教えて！住まいの先生

Q 所有権移転仮登記が付いている土地の売買についての質問です。購入を検討中の土地の登記簿に所有権移転仮登記が記載されています。

所有権移転仮登記がある不動産は危ないということはなんとなく聞いたことはあります。

①令和2年に所有者Aさんの土地に権利者Bさんが所有権移転仮登記を登記
②令和3年の所有権移転で所有者がAさんからBさんに変わる
※他に所有権についての登記はありません。

1.その所有者Bさんからの購入話なのですが、仮登記の権利者Bさんが順当に所有者になっている場合には何かリスクはありますでしょうか？
2.仮登記の権利者Bさんが正式に所有者となっているのに、なぜ仮登記は抹消されていないのでしょうか？
3.もし私がBさんから購入する場合、この仮登記について何か手続を行うべきでしょうか？

金融業の経験はありますが、不動産業者、司法書士の知り合いがおらず、ネットで調べても分かりません。どうぞよろしくお願いします。

質問日時： 2024/11/30 01:19:54 回答受付終了
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回答

3 件中、1～3件を表示

A 回答日時： 2024/11/30 14:46:47

所有権移転の仮登記が本登記になったのであれば別に何も問題無いと思いますが売主には売買契約時までに仮登記を抹消してもらうよう交渉すればどうでしょうか。

なるほど：0
そうだね：0
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A 回答日時： 2024/11/30 06:04:13

不動産売買の場合抵当権や仮登記などが付いている場合はありますが契約書にすべての負の登記は全て処理する文面がありますから所有権移転登記と同時に抹消するのが普通です。

司法書士さんに登記を依頼するのが普通ですからそれほど心配はいりません。

また事前に仮登記を抹消することを依頼しても問題ありません。

不動産屋が入っていて司法書士に依頼すれば問題はありません。