教えて！住まいの先生

基本的に、宅建主任者として義務の範囲内で聞けると思った方が良いかも。

不動産屋からすれば、風水にこだわる人は、何軒ご案内してもなかなか決まらず、ドタキャンもされる事もざらにあるので、敬遠されがちです。(どうせ決まらないといい加減な対応しかされない場合が多い)

今の持ち主に聞いてはくれますが、調べるまでは、してくれない事が殆どです。

その代わり、ハザードマップに記載されている場合は、告知義務があるので、万が一説明されない場合には、契約解除ができます。

(事故事件などは、持ち主以前は告知義務はありません。)
知っていても言わないのが通例ですので、それ以外の情報が欲しいなら、自分で調べるか、専門家に依頼して下さい。
(風水物件専門の不動産屋も最近では良くあります。)

また、仕事柄、事故事件情報は、早いと思います。
(不思議な場所は、かなりの確率で重なります)

地盤や地形などの資料は誰でもネット閲覧出来るので検索して下さい。(役所へ行けば、近隣地質も抽出出来ます)

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風水や家相などは宅建業者では扱え無いですね。趣味でハマっている営業社員もたまに居ますがそれが足枷になっていたりもします。地盤に関しては造成地の場合は盛土か切土かやどの程度の高さであったかなどは調べてくれます。軟弱地盤については古い公図などで過去その土地や隣接地が水路や池などでなかったか、旧土地台帳や閉鎖登記簿謄本で過去の地目が水路、河川、池かとか。あと田は一年のうち半分近く水に浸かっているので軟弱の可能性。田、畑などの農地は農薬を使っているので土壌汚染？とかまぁどこまで気にするかによりますがいろいろ手間暇あまり掛けずとも調べる方法はあるかと思います。

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風水でここは抜群って言われたら
買う参考にしますか？

崖っぷちで今にも倒れそうな建物
結局、全ての条件が揃ってその上での風水なので
意味が無いような気がします

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風水等は、知らない人の方が圧倒的に多いかと。

そういうのを気にする人は、ある程度自分でそういうものに知識がある人なので、ご自分で判断されます。営業が知っておく必要がないことなので学ぶ必要がない。

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不動産屋は風水や土地の縁起に関する知識を持つことが多いですが、個人差があります。風水を重視するかどうかは不動産屋や購入者次第です。地盤の強さや埋め立て地かどうかの情報は、不動産屋が調査し提供することが一般的です。土地購入時には、地盤や周辺環境を考慮しつつ、最終的には購入者自身の判断が重要です。自分のニーズに合った土地を選ぶために、これらの情報を参考にすることが大切です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1055565720
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1415042819
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10179404905
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13112360773

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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不動産業者は、物件の立地条件や地盤状況などの情報を把握し、お客様に適切に説明することが求められます。

・風水や縁起の良し悪しについては、業者によって対応が異なります。風水に詳しい業者もいれば、そうでない業者もいます。お客様の要望があれば、風水的な観点から物件を評価する業者もあります。

・地盤の強さや埋め立て地かどうかなどの情報は、重要な物件条件です。業者は地盤調査報告書などを確認し、地盤の状況をお客様に説明する義務があります。地盤が弱い場合は建物の耐震性に影響するため、特に重要視されます。

不動産業者は、物件の立地条件や地盤状況など、客観的な情報を適切に把握し、お客様に分かりやすく説明することが求められています。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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