教えて！住まいの先生
Q 駅から徒歩15分の中古マンションの資産価値について。 現在中古のマンションの購入を検討していて、今一番有力なのが ・駅から徒歩15分 ・築年数10年 ・3LDK
・売り出し価格約3000万
の物件。
住むとしたら35年ローンで組むことになると思います。
個人的には非常にいい物件だと思うのですが、徒歩15分という所で実は思ったより人気はないのかなと心配になりました。
当駅は急行が停まり、地元では一番栄えている。
駅構内やビルも綺麗になってこれから需要は上がりそう。
隣駅は各停ですが、同じく15分くらいで行けて活気があって人気の駅です。
不動産屋は5年ほど住めば元は取れる(もし売却する時、ローン残高より高く売れる)と言うのですが、鵜呑みにしないほうがいいですか？
の物件。
住むとしたら35年ローンで組むことになると思います。
個人的には非常にいい物件だと思うのですが、徒歩15分という所で実は思ったより人気はないのかなと心配になりました。
当駅は急行が停まり、地元では一番栄えている。
駅構内やビルも綺麗になってこれから需要は上がりそう。
隣駅は各停ですが、同じく15分くらいで行けて活気があって人気の駅です。
不動産屋は5年ほど住めば元は取れる(もし売却する時、ローン残高より高く売れる)と言うのですが、鵜呑みにしないほうがいいですか？
質問日時：
2024/12/1 15:22:34
解決済み
解決日時：
2024/12/20 23:11:51
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 216 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/20 23:11:51
ご質問者様の説明通りなら不動産会社の方の話はまんざら絵空事ではないと思います。私も令和2年4月に今の物件に住み替えました。前の物件は都心部へ延びる私鉄沿線で急行が止まる最寄り駅まで徒歩７～８分。今の住まいは急行が止まる同じ最寄り駅まで徒歩20分弱。隣の急行が止まらない駅まででも同じ位です。
AI査定で調べると定期的に部屋の査定額をメールで知らせ来るのですが、現在のAI査定価格は購入価格よりも300万円位上がっています。夏場には最高で500万円位値上がりしていました。ちなみに築27年です。それを考えるとその不動産屋さん予想は出まかせではないように聞こえます。
確かにネットで物件探しをしている方は最寄駅から徒歩10分以内を絞り込み条件にされる方が多いと思います。ですから徒歩15分だと条件外になるので見落とされる可能性は否定できませんが、売りたい時に直ぐに買い手が見つからないかもしれませんが、5年後ぐらいなら買った時より高く売れる期待感は十分持てる可能性を含んでいると思います。
AI査定で調べると定期的に部屋の査定額をメールで知らせ来るのですが、現在のAI査定価格は購入価格よりも300万円位上がっています。夏場には最高で500万円位値上がりしていました。ちなみに築27年です。それを考えるとその不動産屋さん予想は出まかせではないように聞こえます。
確かにネットで物件探しをしている方は最寄駅から徒歩10分以内を絞り込み条件にされる方が多いと思います。ですから徒歩15分だと条件外になるので見落とされる可能性は否定できませんが、売りたい時に直ぐに買い手が見つからないかもしれませんが、5年後ぐらいなら買った時より高く売れる期待感は十分持てる可能性を含んでいると思います。
回答
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A
回答日時：
2024/12/1 23:21:46
それ、鵜呑みにしない方がいいです。不動産屋は売る為に何とでもいおます。売ったらノルマ達成で終わりです
A
回答日時：
2024/12/1 21:59:17
最初は徒歩10分以内で検索する人がほとんどなのですが、
それでは予算不足で買えない人が次に探すのが徒歩15分です。
だから、値上がりはしにくくなります。
最寄り駅まで徒歩15分でも、
乗車15分で山の手線ターミナル駅で、
ドアからトータル30分ならOKです。
それでは予算不足で買えない人が次に探すのが徒歩15分です。
だから、値上がりはしにくくなります。
最寄り駅まで徒歩15分でも、
乗車15分で山の手線ターミナル駅で、
ドアからトータル30分ならOKです。
A
回答日時：
2024/12/1 19:40:05
>不動産屋は5年ほど住めば元は取れる(もし売却する時、ローン残高より高く売れる)と言うのですが・・・
私がそのいつの上司で有ればどやしつけますね
数年先の相場なんてだれにも分らない、もし断言する奴が居れば
120％そいつは詐欺師、仮に当たったとしても単なる結果論です
「正直相場がどうなるかは誰にもわかりませんが、あくまで個人予想として
●●的になるのではないかと考えます・・でもあくまで個人主観ですから
最終的にはお客様の判断です」
これがまともな営業のやり方です
大体そういう営業する奴って途中で挫折して辞めていくやつが殆どです
私がそのいつの上司で有ればどやしつけますね
数年先の相場なんてだれにも分らない、もし断言する奴が居れば
120％そいつは詐欺師、仮に当たったとしても単なる結果論です
「正直相場がどうなるかは誰にもわかりませんが、あくまで個人予想として
●●的になるのではないかと考えます・・でもあくまで個人主観ですから
最終的にはお客様の判断です」
これがまともな営業のやり方です
大体そういう営業する奴って途中で挫折して辞めていくやつが殆どです
A
回答日時：
2024/12/1 18:26:57
そんなの鵜呑みしたらダメですよ。
5年なんて､ほとんど元金は減ってないですから。
5年なんて､ほとんど元金は減ってないですから。
A
回答日時：
2024/12/1 16:38:06
1キロ離れていると言えます
自転車があれば必ず自転車に乗る距離ですね
人口100万くらいの都市であれば15分の距離は
住宅需要があると言えますし、今後も期待ができます
駐車場を制するは不動産を制する
駐車場が2台、最低でも1台は確保できないと
賃貸、売却へ「車はどこに置くの？」と
ランク落ちしてしまいます
このへんをクリアできるかで
この不動産の真の価値がわかります
自転車があれば必ず自転車に乗る距離ですね
人口100万くらいの都市であれば15分の距離は
住宅需要があると言えますし、今後も期待ができます
駐車場を制するは不動産を制する
駐車場が2台、最低でも1台は確保できないと
賃貸、売却へ「車はどこに置くの？」と
ランク落ちしてしまいます
このへんをクリアできるかで
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