教えて！住まいの先生

Q 教えて下さい

今、戸建ての物件を借りて高齢者施設を行なっているのですがそこの物件の大家さんが過去の税金やローンが支払えてなく債権差押命令が届きました。こちらの物件は将来競売にかかり私達は立ち退きになるのでしょうか？
高齢者さんの行き先や私達会社の存続など気になることばかりです。
抵当物件で有り何か続けられる方法はありますか？
私自身で購入も考えておりますそれも可能なのか？
所有者として優先的に話しを進めてくれるか？
もし競売になり落札出来なかった時は続けられる交渉なとあるのでしょうか？

詳しい方よろしくお願いします。

今日の今来ましたのでどなたかアドバイスよろしくお願いします。

質問日時： 2024/12/1 21:15:13 解決済み解決日時： 2024/12/7 01:07:15
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/7 01:07:15

抵当物件という言葉はあまり聞きませんが、要は抵当権が先に付けられていた建物ということなのだ思います。
となると、落札されて売却決定がなされると法的には、即時退去となりますが、多くの場合は6か月猶予されます。
落札者次第ですけどね。

賃借人も落札はできますよ。執行官が調査に来ますので、その時に落札したい旨を申し出ると日時ややり方を教えてくれます。
ただし、基準価格の２割が保証金として必用になりますので現金が必要です。
それを用意できなければ競売に参加できません。

コツとしては、できうる限り、物件を悪く見せること。
どうしょうもないボケ老人がたくさんいて行く先がない。どうしょうもない。
老人の為に犬猫をたくさん飼っている。地盤沈下はしてるし、雨漏りも所構わずする。シロアリがいる。お化けを見たことがある。行方不明の入所者がいる。などありとあらゆることを言えば、誰も落札しようとしなくなると思います。

まぁ、競売妨害にならない程度に言えば落札できる可能性は上がると思います。