教えて！住まいの先生
Q 中古物件購入についてご意見伺いたいです。 私31歳。旦那35歳。子無し夫婦です。 現在は家賃7万円のアパート暮らしです。 夫が築6年2600万円の中古物件購入を検討しているのですが、
購入したところで経済的にやりくり出来るか不安です。
・私…年収300万円、貯金額300万円程
・夫…年収500万円、貯金額600万円程
不安要素としては、
・結婚式と新婚旅行を終えたばかりで貯金が減っていること。
・子どもが出来るか分からない状態で一軒家を買うことに抵抗があること。
が挙げられます。
個人的な意見は、一軒家購入は
もう少しお金を貯めて、子どもが出来てからで良いのではと思っています。
しかし夫の意見は、
アパートに家賃払ってるのが勿体ないから、すぐにでも一軒家を購入してローン返済にあてた方が良いとのこと。
また、周りの若い夫婦も貯金が少ない状態でも家を建てている…
という言い分で、揉めています。(笑)
夫の言い分も分かるので、
このタイミングで購入もアリなのかな…と思いますが、
カツカツ生活になりそうでなかなか踏ん切りがつきません。
ちなみにその物件の
立地や間取りなどには私も満足しています。
ネックなのは値段のみです…
この状況で家を購入して良いのか？
みなさんの客観的な意見をお伺いしたいです。
長文失礼しました。
・私…年収300万円、貯金額300万円程
・夫…年収500万円、貯金額600万円程
不安要素としては、
・結婚式と新婚旅行を終えたばかりで貯金が減っていること。
・子どもが出来るか分からない状態で一軒家を買うことに抵抗があること。
が挙げられます。
個人的な意見は、一軒家購入は
もう少しお金を貯めて、子どもが出来てからで良いのではと思っています。
しかし夫の意見は、
アパートに家賃払ってるのが勿体ないから、すぐにでも一軒家を購入してローン返済にあてた方が良いとのこと。
また、周りの若い夫婦も貯金が少ない状態でも家を建てている…
という言い分で、揉めています。(笑)
夫の言い分も分かるので、
このタイミングで購入もアリなのかな…と思いますが、
カツカツ生活になりそうでなかなか踏ん切りがつきません。
ちなみにその物件の
立地や間取りなどには私も満足しています。
ネックなのは値段のみです…
この状況で家を購入して良いのか？
みなさんの客観的な意見をお伺いしたいです。
長文失礼しました。
回答
8 件中、1～8件を表示
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A
回答日時：
2024/12/6 12:05:04
ご結婚おめでとうございます
お金は全然問題ないと思います。
ですが、新婚さんならこれから生活がうまくいかなくなった時に
家が足かせになるかもしれないので、
もう1年くらい暮らしてからのが
良いような気もします。
同棲後のご結婚でしたら、その問題ないかと思います。
お金は全然問題ないと思います。
ですが、新婚さんならこれから生活がうまくいかなくなった時に
家が足かせになるかもしれないので、
もう1年くらい暮らしてからのが
良いような気もします。
同棲後のご結婚でしたら、その問題ないかと思います。
A
回答日時：
2024/12/6 11:10:52
収入や貯蓄に関して言えば、決して購入しても問題ない範囲と考えます。
ただし周りの若い夫婦も貯金がない状態でも家を建てているという考えは浅はかではと思います。
もしも旦那さんがいきなり職を失う、何か病気にかかるなど、思わぬ事で急に収入が途絶えた時に貯蓄がない状態ですと
ローン破綻してしまい生活が困難になる事もありますから、貯蓄はある程度必要です。
今は2人ともに安定した収入があり、かなり余裕のある生活をおくれているはずですが、今後お子さんができ、収入も減るわけです。
その時の状態でも維持できる生活レベルにしていれば
大きな心配はありませんが、生活レベルを上げた状態で
今後増える支出等も考えておかないと貯蓄を取り崩す事になります。
また賃貸と違いメンテナンスは基本的に全て自身の資金で行う必要もあります。と言っても早くて10年後ぐらいが目安です。
築15年目ぐらいで外壁や屋根や一部設備の改修は行う必要もあります。
車のように法的な点検や検査がありませんので、劣化具合を自身で診断し行う必要があります。
その時に200万から300万は用意しておく必要があります。
また毎年のように固定資産税もかかってきますから、ローン以外の支出も必要である事を考えて家の購入を検討して下さい。
ただし周りの若い夫婦も貯金がない状態でも家を建てているという考えは浅はかではと思います。
もしも旦那さんがいきなり職を失う、何か病気にかかるなど、思わぬ事で急に収入が途絶えた時に貯蓄がない状態ですと
ローン破綻してしまい生活が困難になる事もありますから、貯蓄はある程度必要です。
今は2人ともに安定した収入があり、かなり余裕のある生活をおくれているはずですが、今後お子さんができ、収入も減るわけです。
その時の状態でも維持できる生活レベルにしていれば
大きな心配はありませんが、生活レベルを上げた状態で
今後増える支出等も考えておかないと貯蓄を取り崩す事になります。
また賃貸と違いメンテナンスは基本的に全て自身の資金で行う必要もあります。と言っても早くて10年後ぐらいが目安です。
築15年目ぐらいで外壁や屋根や一部設備の改修は行う必要もあります。
車のように法的な点検や検査がありませんので、劣化具合を自身で診断し行う必要があります。
その時に200万から300万は用意しておく必要があります。
また毎年のように固定資産税もかかってきますから、ローン以外の支出も必要である事を考えて家の購入を検討して下さい。
A
回答日時：
2024/12/2 21:15:40
回答失礼します。
ご主人様だけの年収で住宅購入は可能かと思います。
多少、預貯金は減っても、諸費用が必要ですね。
年齢的には35歳で借り入れの場合は30年又は35年返済になるかと思いますが、
完済時の年齢が65歳か70歳になります。
無理に繰り上げ返済せずに、60歳過ぎてから残金を退職金又はイデコ、ニーサ等で備えたほうが良いと思います。（返済期間中は団信加入で住宅ローンは残債なしになります）
そうは言っても将来のお子さんや、親御さん、車の買い替え等の不安も残りますので、奥様の収入を全て預貯金にして運用すれば良いのではないでしょうか。（当然、産休明けてからも共働きが前提です）
家賃も銀行口座引き落としですし、住宅ローンも意識しないで支払いが進みます。所得税の住宅ローン減税もあります。
不安は誰でもありますが、生命保険に入っている場合は、住宅ローンは生命保険代わりになります。（大きな生命保険を解約、医療保険に変更）
35年住宅ローンを変動又は固定でシュミレーションして、現在の家賃から無理なく支払える範囲で、ぜひマイホームの夢を実現してください。
ご主人様だけの年収で住宅購入は可能かと思います。
多少、預貯金は減っても、諸費用が必要ですね。
年齢的には35歳で借り入れの場合は30年又は35年返済になるかと思いますが、
完済時の年齢が65歳か70歳になります。
無理に繰り上げ返済せずに、60歳過ぎてから残金を退職金又はイデコ、ニーサ等で備えたほうが良いと思います。（返済期間中は団信加入で住宅ローンは残債なしになります）
そうは言っても将来のお子さんや、親御さん、車の買い替え等の不安も残りますので、奥様の収入を全て預貯金にして運用すれば良いのではないでしょうか。（当然、産休明けてからも共働きが前提です）
家賃も銀行口座引き落としですし、住宅ローンも意識しないで支払いが進みます。所得税の住宅ローン減税もあります。
不安は誰でもありますが、生命保険に入っている場合は、住宅ローンは生命保険代わりになります。（大きな生命保険を解約、医療保険に変更）
35年住宅ローンを変動又は固定でシュミレーションして、現在の家賃から無理なく支払える範囲で、ぜひマイホームの夢を実現してください。
A
回答日時：
2024/12/2 20:08:57
支払いが難しくなった時に売り払うことができるなら
挑戦してみてもいいかもしれませんね
挑戦してみてもいいかもしれませんね
A
回答日時：
2024/12/2 18:06:00
子どもが出来てから購入希望なんですね できれば余計にお金がかかるので 旦那さん貯蓄６００万頭金で２０００万ローンで購入できるのが良いでしょうね 変動金利はこれからますます上がる傾向です 子供ができるまでなるべく返済増やしておくのが子供が出来てから 楽が出来るでしょうね 築６年ならまだ修繕しなくても住めるでしょうから 修繕費も積み立てしておくのが理想です と私の家のローン払ってきて思うことです 頭金は多ければ多いほど良いですが ある程度でローン組めるうちに購入するのが良いでしょうね 参考までに
A
回答日時：
2024/12/2 13:29:32
一般的には住宅ローンは人生で一番安く借りられる超低金利ですし、生命保険としても優秀なので繰り上げ返済がそもそも正しいのか疑問。
てか年齢的に子供はすんなり産めるのかな？
家は欲しいなら同時進行で買えば良いと思うけど、後になっても買えます。
一方、子供は待ってくれないですよ。
てか年齢的に子供はすんなり産めるのかな？
家は欲しいなら同時進行で買えば良いと思うけど、後になっても買えます。
一方、子供は待ってくれないですよ。
A
回答日時：
2024/12/2 12:52:19
価格的には全然良いとは思いますが、おっしゃられるように高額な買い物ではあります。
ただ立地や間取りに満足しているなら良いのではないかとも思いますね。不動産は一点ものですし、ともかく立地が重要です（建物はお金さえかけたらどうにかなります）。
数年待つのも選択としてありますが「あの時以上の立地が出てこないから買えない」ということのなきよう
ただ立地や間取りに満足しているなら良いのではないかとも思いますね。不動産は一点ものですし、ともかく立地が重要です（建物はお金さえかけたらどうにかなります）。
数年待つのも選択としてありますが「あの時以上の立地が出てこないから買えない」ということのなきよう
A
回答日時：
2024/12/2 12:37:55
2600万の物件なら、家賃＋アルファくらいの返済でなんとかなるんじゃないですか？まずはシミュレーションしてみたらどうでしょう。
お金をためている間、家賃を払わなければならないのでその分無駄になっちゃうので、適当が物件があれば購入ありきでいいんじゃないですかね
お金をためている間、家賃を払わなければならないのでその分無駄になっちゃうので、適当が物件があれば購入ありきでいいんじゃないですかね
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