教えて！住まいの先生

Question

Q 築古マンションを購入し、スケルトンリフォームをする予定です。一番上の階で、床のコンクリートに給水・給湯管が埋まっています。

床に埋まっている配管は使わないようにして、新しい配管を引き直す方法が
あるとネットで見たのですが、当方のマンションは廊下の壁（コンクリート）の
下の方に、ポストサイズの扉があり、そこを開けると止水栓があります。
また、そこから斜め上1メートルぐらいの場所に
給湯器が室内側にあり、配管は同じくコンクリ壁につながっています。

このような壁ですと、内側からはつり、給水を見える部分に引き直すことは
可能でしょうか？

素人考えで申し訳ございませんが、お知恵をかしていただければ幸いです。

質問日時： 2024/12/4 20:18:58 解決済み解決日時： 2024/12/20 17:05:20
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Answer 1 · 2024-12-20T17:05:20.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/20 17:05:20

築古マンションのリフォームにおいて、壁の中を通る既存の給水・給湯管を新しい配管に置き換えることは可能です。

具体的な手順としては、以下のようになります。

・壁の中の既存配管の経路を確認する
・新しい配管の引き回し経路を決める
・壁の一部をつり、既存配管を撤去する
・新しい配管を壁の中に通す
・壁の穴を補修し、新しい配管に接続する

ただし、壁の中の既存配管の経路によっては、大がかりな壁の解体が必要になる場合もあります。その際は、専門業者に相談し、適切な方法を検討することをおすすめします。

また、マンションの管理組合の規約によっては、給水・給湯管の工事に制限がある場合があります。事前に管理組合に確認し、許可を得ることが重要です。

リフォームは専門的な知識と技術が必要となりますので、経験豊富な業者に依頼することをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2024/12/20 17:05:20

遅くなりましたが、わかりやすい回答をありがとうございました。

Answer 2 · 2024-12-05T00:04:08.000+09:00

A 回答日時： 2024/12/5 00:04:08

まぁ一般的なマンションとしては「コンクリートの部分をはつる、削る」
事に関しては「共用部分の変更」と言う部類に成るので
まともな業者であれば断ってくるか、又は「管理組合の許可を必要とします」と言ってくるかな、とは思います。

ご質問の文面だけでは分かりにくい部分も有るので、あくまで一般論として
しか回答できませんが、やはりスケルトンにした際の見えて来た
上下階を構成するコンクリート床・戸境もしくは外部との境のコンクリートの壁・・の改造に関しては、管理組合に工事詳細の事前打診をして
許可が出ればOKと言う流れが一般的ですが、

残念ですが
構造壁・床を伴う部分の改造はほぼ許可が出ません、仮に専門家の
構造計算書まで添付したとしても、既存の管理組合は
「もし万が一、それでマンション全体の構造耐力に何かあったら
取り返しがつかない事に成る」という、事なかれ主義的な感じで
まず間違いなく許可を出してはくれないと考えます

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