教えて！住まいの先生

Q 税金について教えてください。私の両親が家を買うのにローンが通らず、夫が名義を貸してくれました。なので土地建物の所有者は夫になります。家の価格は2,000万でローンは終わっています。

両親が亡くなり家を売却しようと考えています。田舎の小さな家で、500万で売れそうです。

その場合、売却時の税金はどうなるのでしょうか？
教えてください。

質問日時： 2024/12/8 14:50:33 解決済み解決日時： 2024/12/12 22:22:12
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A 回答日時： 2024/12/12 22:22:12

売却時は譲渡税が発生しますが
基本的に所有年数が5年を超えるか超えないかで倍くらい違います
「譲渡税」に関しては、言葉で検索すれば比率などは出てきます

ただし、譲渡税はあくまで「利益」の部分に掛けられる税金なので
「購入した金額ー売った金額」で利益が残っていれば、その利益に対して
発生しますが、それが損をした形、いわゆる買った金額よりも
かなり安くしか売れなかった場合は勿論「利益ゼロ」になるので
譲渡税も必然的にゼロと言う事に成ります

又、購入した金額から売った金額の計算には、所有期間の減価償却費や
係った費用等をプラスマイナスする少し複雑な計算が
必要に成りますし、一定の条件を満たしていれば控除等も
有りますので、所有期間等や金額等の細かい数値が分からないこの場所では
計算して幾らと言う回答は出せません