教えて！住まいの先生
Q 建売住宅の購入について相談です。
前から気になっていたものの価格的に手が出ない分譲地(新興住宅地として複数)があります。元々は注文住宅用の土地でしたが、昨今の不動産価格高騰の影響もあるのか、土地価格が高過ぎて売れ残りの土地が複数あります。そのせいか、最近その土地に建売住宅が建つようで、建売の価格であればギリギリ手が出そうです。
購入に向けて業者(元々その土地を販売していたハウスメーカーです)から話を聞こうと考えていますが、以下のように気になる点があります。
それは、ネットに掲載されている建売物件の完成及び販売が来年5月頃となっており、だいぶ先であることです。普通はそんなに完成まで期間がかからないと思われるので、素人目に考えても「とりあえず試しにこのくらいの価格で建売の情報を掲載して反応をみてみよう」という業者の意図を感じます。しかもその業者の決算月は5月のため、決算に合わせて売り上げを計上したいという意図まで感じます。
物件としては非常に魅力的なのですが、金利上昇局面かつトランプ大統領就任によるウクライナ戦争終結によりエネルギー価格も落ち着きそうな今の状況を考えると、もう少し(数ヶ月単位)だけ待てば値下げでお得に買えるかもという思いがあります。このような状況で、業者に連絡
をとり、住宅を購入するタイミングについて迷っており、皆さんの考えをお伺いできればと思います。
購入に向けて業者(元々その土地を販売していたハウスメーカーです)から話を聞こうと考えていますが、以下のように気になる点があります。
それは、ネットに掲載されている建売物件の完成及び販売が来年5月頃となっており、だいぶ先であることです。普通はそんなに完成まで期間がかからないと思われるので、素人目に考えても「とりあえず試しにこのくらいの価格で建売の情報を掲載して反応をみてみよう」という業者の意図を感じます。しかもその業者の決算月は5月のため、決算に合わせて売り上げを計上したいという意図まで感じます。
物件としては非常に魅力的なのですが、金利上昇局面かつトランプ大統領就任によるウクライナ戦争終結によりエネルギー価格も落ち着きそうな今の状況を考えると、もう少し(数ヶ月単位)だけ待てば値下げでお得に買えるかもという思いがあります。このような状況で、業者に連絡
をとり、住宅を購入するタイミングについて迷っており、皆さんの考えをお伺いできればと思います。
質問日時：
2024/12/8 17:20:45
解決済み
解決日時：
2024/12/11 21:21:50
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 225 ｜ お礼： 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/11 21:21:50
売り出し価格公表段階で完成に至る前に値引きされるとは思いません。
値引きがあるとしたら完成して1年経過辺りかと。
建売の場合、施主がいないので工期はいくらかかっても問題無いです。3月末引き渡しの物件を優先して、手が空く時期に職人を回したほうがコストダウンできます。
決算またぎでも締め支払いを考えたら6月意向は反映されたりします。
なので5月完成だから云々との見込みは根拠が薄い気がします。
値引きがあるとしたら完成して1年経過辺りかと。
建売の場合、施主がいないので工期はいくらかかっても問題無いです。3月末引き渡しの物件を優先して、手が空く時期に職人を回したほうがコストダウンできます。
決算またぎでも締め支払いを考えたら6月意向は反映されたりします。
なので5月完成だから云々との見込みは根拠が薄い気がします。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/11 21:21:50
一番妥当な意見と感じた方をベストアンサーとさせていただきます。どうもありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/12/8 23:18:02
材料は2倍近く上がってるといっても言い過ぎではなく、人件費だって昔の倍出さないと職人さん集まらない。
ある程度有名メーカーじゃないと失敗だなと思う事多いし、ある程度金額出さないと変なの掴みますよ。
物件高いけど金利が超低いので
控除のメリット考えたら有名建売。
控除制度改悪前に買っておけばスーパー・ベストだったけど、抜け穴みたいなあそこまでの優遇はもう来ないかも。
ある程度有名メーカーじゃないと失敗だなと思う事多いし、ある程度金額出さないと変なの掴みますよ。
物件高いけど金利が超低いので
控除のメリット考えたら有名建売。
控除制度改悪前に買っておけばスーパー・ベストだったけど、抜け穴みたいなあそこまでの優遇はもう来ないかも。
A
回答日時：
2024/12/8 19:19:13
質問者さんが魅力的と考えているなら他にも同じように考えている人は多いです。
ですのであとはチキンレースです、待てばそれなりに価格は下がる可能性はありますが待っている間に他の人に買われる可能性もあります。
ですのであとはチキンレースです、待てばそれなりに価格は下がる可能性はありますが待っている間に他の人に買われる可能性もあります。
A
回答日時：
2024/12/8 17:58:21
相場が上昇するなら購買者も増えて新築価格は下がることはあっても上がる見込みは少ないでしょう
住宅購入ニーズが冷えていく見込みなら今の候補も買い手がつかず値引きされていく可能性もありますが、貴方の見立てで近年中により買いやすくなるという見立てにはつながらないのではないですかね
住宅購入ニーズが冷えていく見込みなら今の候補も買い手がつかず値引きされていく可能性もありますが、貴方の見立てで近年中により買いやすくなるという見立てにはつながらないのではないですかね
A
回答日時：
2024/12/8 17:25:54
あなたのその判断で良いと思いますよ
正式な価格発表が無いうちの連絡は、足元見られるか？
業者の偵察か？と思われたりする事があるので、数年先だとかでなく
半年先であればそのくらい待ってもイイかもとは考えます
正式な価格発表が無いうちの連絡は、足元見られるか？
業者の偵察か？と思われたりする事があるので、数年先だとかでなく
半年先であればそのくらい待ってもイイかもとは考えます
A
回答日時：
2024/12/8 17:24:22
資材の入手が困難だからでしょう。
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