教えて！住まいの先生

何度か購入しています。
一度は築年数のわりに汚かったので10%の値引き指値をしました。１ヶ月経ってOK が出て買いました。
売り主さんもこの間買い手が現れなかったので決めたようでした。私もこれに応じてくれなかったらパスでも良いと思っていました。
しかしその後の引き渡しに関しては売り主さん主導でした。
まず３ヶ月後引き渡しでその時も汚れはもっと増えていました。
値引きはつくづく適正だと思いました。
きれいに使われていたら売値は高くありませんでした。

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売主サイドの担当者としては､売主さんの意向を踏まえて判断します。
だいたいどれくらいなら納得するかはわかってますからね。
販売価格を高め設定なら大幅な値引でも応じることもあります。
いろいろんな状況次第ですね。
まあ､その担当者次第かな。

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一般的に大幅値引きは売主によっぽどの事情がない限り不可能という前提で、よくあるのは端数切り。
3050万のマンションであれば、端数の50万を値引き交渉するなど。
ただ、売主は当然少しでも高く売りたいので、他に値引き交渉なしで買いたいという人が現れれば、その人を優先されます。
本当に欲しいマンションならば、値引きせずに満額で申し込むことをお勧めする。

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売主でしたが、約５%値引きしました
直前に10%値引きで購入申し込みをしてきた人を断って５%の人に売りました
おそらく不動産屋から10%が断られた事と、５%くらいなら値引いてくれそうとの情報が伝えられていたと思われます

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8%くらい値引きして頂きました。
物件は売り出してから半年ほどでした。売主が次に引っ越す予定の物件を押さえており、売却のお金を次の購入資金に当てていた為、決断を迫られていた様です。

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こんにちは。都内で不動産経営（大家業）をしている者です。

１）ファミリー向け区分マンションの賃貸業をしているので、自宅マンションを含めてこの10年で結構中古マンションを買っているのですが、正直ケースバイケースで0％～10％くらいの値引きとバラバラですね。

２）最初は20年くらい前ですが、当時はバブル崩壊の名残もあり、素人でも指値（値引き交渉）するのが当たり前のような雰囲気もあり、5～10％くらいの値引き交渉をしていたように思います。仕事柄、安く仕入れて手を入れて高い賃料で貸すのですが、購入申込をする前に、必ず登記簿を取って、売主がローンで買ったのか、相続で取得したのかなどをチェックして、指値するかどうか、どのくらいの指値にするかを決めていました。例えば、相続を取得していて、売出してから3か月以上売れていない場合は、最初は強気に10％くらいの指値で言って、それで運良く買えたことも何度かありました。

３）この5年間くらいは、中古マンションに人気が高く、ある程度割安な物件は指値していると買えないことが多くなったので、相続物件でも５％くらいまでしかしなかったり、売出て直ぐの物件の場合は自分がどうしても欲しいバ場合は指値しないで買うこともありますね。

★売り出して間もない物件で値引き交渉するなら、最初に売主が売却依頼している仲介会社にコンタクトして値引きの可能性をそれとなく聞いて可能性を判断する感じですね。

以上、ご参考になれば幸いです。

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だいたい値引き額は、売買価格の10%位です。
残代金が多い売主は指値（値引き）不可となります。

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