教えて！住まいの先生

Q 住宅の持分について質問です。元々私が所有していた土地に新築住宅を建設しております。名義は妻と共同名義となります。

支払総額が約3000万に対して自己資金1000万残りの残金を住宅ローンにて支払いとなります。

自己資金の内訳としては独身時代の貯金よりそれぞれ私が500万、妻が500万となります。

妻は専業主婦ですので残りのローンは私名義での支払いとなります。

その際に住宅の持分の分配は一般的にどのような持分になるのでしょうか？

3000万に対して
私の負担2500万（6分の5）
妻の負担500万（6分の1）
というのが一般的なのでしょうか？

又は自己資金がそれぞれ半分ずつ負担していて、ローンは家計からの出費となるので2分の1ずつが一般的なのでしょうか？

その他一般的な持分の考え方などあれば教えていただきたいです。

よろしくお願いします

質問日時： 2024/12/10 09:37:10 解決済み解決日時： 2024/12/10 20:39:48
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2024/12/10 20:39:48

分譲マンション住人です。
私(専業主婦)は独身のときの貯金から出した頭金の分(このケースだと建物の6分の1)の持分を登記してます。

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回答

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A 回答日時： 2024/12/10 12:23:36

1K8KJTD

＞一般的にどのような持分になるのでしょうか？
購入時の負担・出資に応じた持分にするのが一般的。（負担≒債務）

ですので、、、
貴方：2000+500＝2500万で（6分の5）
妻：負担500万で（6分の1）
が一般的。

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仮に、持分を「ローンは家計からの出費となるので2分の1」にしたいのであれば、、、

・連帯債務かペアで妻にも1000万を負担させる。
・妻が6分の2の持分を取得する為の1000万を、夫が妻へ貸す。
など。

「ローンは家計からの出費となるので2分の1」にしたいと言っても、単純に、2分の1にしたダケでは贈与になり控除も減ります。

一般的には余程理由がなければ、無駄で面倒ですので↑の様な事はしません。