教えて！住まいの先生

売却をしたいのなら、金融機関への一括返済が必要
他住んでいるいる場合は、居住が条件の住宅ローンは対象外(当然、賃貸も)

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似たようなケースを何度か扱ったことがあり、現在進行形でも対応しています。
親子間や夫婦間だけでなく、親戚からのDVやモラハラで、家に住めなくなった人おり、血縁関係者と近くにすることの難しさを実感しています。

さて、このようなケースは弁護士も入っていることが多いのですが、不動産のこととなると弁護士は門外漢ですし、司法書士も登記が専門で、不動産を扱うとなるとイマイチであるので、広い分野をカバーしている当社が間を取るとなります。

土地と共に建物の所有権があるので、貸すことは可能であると思いますが、複雑な事情があるようですので、事前調査と確認はした方がよいでしょう。
賃貸の他、いろいろな可能性もありますので、固定観念に囚われずに、ベストを探ることをおすすめします。

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まあ、賃貸借とローンは別物の債権債務関係なので、そのまま賃貸借にできるのが法学の基本です。

ただ、一般的には、ローンで建物の代金を払っている場合、賃貸に出すと、期限の利益を失い、一括返済する、という特約がついている事が多いですね。賃貸に出すのでしたら、ローンを一括弁済しないといけなくなることもあります。

賃借人があるか、ということでしたら、地元の不動産屋に相談なのですが。

ファイナンシャルプランナー、あるいは商工会議所（場所によっては受け付けてくれないこともありますが）、などへの相談でしょうか？

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どこに相談と言うかまずは自分で採算的なことを含めて考えるのが先です。
具体的な建物土地の価値やローンの残債などがわからないと何とも言えないです。

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ご質問の件、大変複雑な状況のようですね。このようなケースでは、専門家に相談されることをお勧めします。

・不動産の専門家(不動産業者、司法書士など)に相談する
不動産の権利関係や賃貸契約の可能性について、専門家から適切なアドバイスを受けることができます。

・弁護士に相談する
親子間の財産の承継や、土地・建物の権利関係など、法的な観点から助言を受けられます。

賃貸契約については、以下の点が重要になります。

・建物と土地の所有者が異なる場合、双方の合意が必要
・ローン残高がある場合、金融機関の承諾が必要
・賃貸借契約書の作成が必須

まずは専門家に現状を正確に説明し、最善の解決策を一緒に探ることをお勧めします。状況によっては裁判所の関与も必要かもしれませんが、早期の対応が重要です。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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一軒家の売却や賃貸については、まず不動産の専門家に相談することをお勧めします。不動産会社や弁護士に相談することで、法的な手続きや賃貸契約の可能性について具体的なアドバイスが得られます。また、親子リレーローンの状況を考慮し、金融機関にも相談してみると良いでしょう。賃貸で収入を得る方法としては、賃貸管理会社に依頼することで、空き家の管理や賃貸契約の手続きを代行してもらうことが可能です。リスクとしては、賃貸契約が成立しない場合や、賃借人とのトラブルが考えられますので、契約内容を慎重に検討することが重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10194718540
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11304944151
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13273075573
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13294754228
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14288496449

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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