教えて！住まいの先生
Q 住んでいる分譲マンションのバルコニーの排水溝に、隣から多量のゴミが流れてきて困っています。
隣と私のところの排水溝は共通になっており、隣から流れてきたゴミは私が掃除をすることになるので毎回むかつきながら掃除をしています。なので、ゴミ受けにスポンジや台所ネットで排水溝を防御していたのですが、そこに隣のゴミが溜まり、排水が悪くなったようで、管理会社から注意がきました。仕方なくゴミ受けは減らしたのですが、今度は管理組合の理事長から催告状が書き留めで届き、仕切りをすべて撤去しない場合は、法的処置を取ると書かれてありました。法的処置はベランダ使用が禁止されます。
ゴミ受けがなければ、ゴミが排水溝に溜まり水が流れなくなる方が危険なのに、なぜ撤去しなければならないのか、と不満爆発しています。
ゴミの被害を被っているのは私なのに・・・理不尽な通告に納得がいきません。
どうしたら良いと思いますか？
ゴミ受けがなければ、ゴミが排水溝に溜まり水が流れなくなる方が危険なのに、なぜ撤去しなければならないのか、と不満爆発しています。
ゴミの被害を被っているのは私なのに・・・理不尽な通告に納得がいきません。
どうしたら良いと思いますか？
質問日時：
2024/12/10 12:06:01
解決済み
解決日時：
2024/12/12 11:56:13
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 205 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/12/12 11:56:13
マンション管理士です。
管理組合の規約と細則を確認して下さい。おそらく、バルコニーは共用部分ではあるものの「専用使用部分」としてあなたに使用権が認められ、管理義務が定められています。
管理義務というのは、「あなた専用なんだから、共用部分だけど管理もあなたがしてね。」ということです。なので、あなたには汚れないように、排水口が詰まらないように努めなければなりません。
したがって、あなたは管理者として排水口を工夫して管理することには何も問題がありません。
あなたが管理を怠ったせいで排水がされず、他の居住者や共用部分に迷惑をかけているならともかく、ネットを張ったぐらいで管理組合に法的措置？を取られることはありえません。そんなことでベランダの使用を禁止されるのなら、逆に専用使用権を侵害されたとあなだが管理組合を訴えればよろしい。
むしろ、管理組合から槍玉にあげられるべきは管理を怠っているお隣なのではないでしょうか。
管理組合の規約と細則を確認して下さい。おそらく、バルコニーは共用部分ではあるものの「専用使用部分」としてあなたに使用権が認められ、管理義務が定められています。
管理義務というのは、「あなた専用なんだから、共用部分だけど管理もあなたがしてね。」ということです。なので、あなたには汚れないように、排水口が詰まらないように努めなければなりません。
したがって、あなたは管理者として排水口を工夫して管理することには何も問題がありません。
あなたが管理を怠ったせいで排水がされず、他の居住者や共用部分に迷惑をかけているならともかく、ネットを張ったぐらいで管理組合に法的措置？を取られることはありえません。そんなことでベランダの使用を禁止されるのなら、逆に専用使用権を侵害されたとあなだが管理組合を訴えればよろしい。
むしろ、管理組合から槍玉にあげられるべきは管理を怠っているお隣なのではないでしょうか。
質問した人からのコメント
回答日時： 2024/12/12 11:56:13
今回、知恵袋に投稿して、マンション管理士という方がいるというのを初めて知りました。そしてそこからいろいろ調べ、いろんなところへ電話相談したところ、マンション管理士等によるADRという方法に辿り着きました。管理会社や理事会の言い分に納得できないので、ADRを検討してみたいと思います。
的確な回答をしていただき、ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2024/12/10 13:51:37
自分なら管理組合に「隣りにゴミを流さないでくれと言って下さい」と言います。
A
回答日時：
2024/12/10 13:00:26
ゴミ受けなど設置せず、購入したときの状態にして全く掃除しないで放置したらどうですか？
おそらく詰まってしまい、質問者さん宅も隣家も含めて溢れるんでしょ。それでも放置したらどうなると予想しますか？
もし管理組合とかが質問者に掃除してください。とか言ってくるなら、なんで隣家のゴミまで毎回私が掃除しないとならないのですか？と切り返してみてはどうですか？ それで納得できる回答があればそれに従えば宜しいでは？
それとそのような構造は他の世帯も同じだと思いますが、他の世帯はどのように解決してるのか聞いてみるのも手ですね。
おそらく詰まってしまい、質問者さん宅も隣家も含めて溢れるんでしょ。それでも放置したらどうなると予想しますか？
もし管理組合とかが質問者に掃除してください。とか言ってくるなら、なんで隣家のゴミまで毎回私が掃除しないとならないのですか？と切り返してみてはどうですか？ それで納得できる回答があればそれに従えば宜しいでは？
それとそのような構造は他の世帯も同じだと思いますが、他の世帯はどのように解決してるのか聞いてみるのも手ですね。
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