教えて！住まいの先生

Q 住宅ローン控除、及び頭金と繰り越し返済に関する質問です。急いでおります。購入する住宅価格は6,400万円。収入合算で金利0.75%の40年フルローンで借り入れを予定しています。

2025年1月に本契約の予定で、子育て世帯の対象なので控除上限額は5,000万円になるだろうと想定しています。

この場合、以下3つでどれを選択すべきなのか、悩んでいます。

（１）フルローンで借り入れて、13年のほぼ全期間で控除上限5,000万円の恩恵を得る。
（２）初めに頭金400万程度を投入して月々の負担を減らしながら、(１)よりやや短い期間で控除上限5,000万円の恩恵を得る。
（３）はじめはフルローンで借り入れて、控除が終了する13年後に400万程度繰り上げ返済する。

おそらく、頭金で投入するならNISAなど投資に回した方が良いのでしょうがリスクを考慮しています。
上限の5000万円はどのみち超えていますので、（２）で頭金を投入しておいた方が月々の負担が減るのは間違いないですが、総支払額が大きく変わるものなのか。頭金を投入するぐらいなら（３）で繰り上げ返済した方がお得なのか。自身で情報を整理しきれず、有識者の方のご意見を伺ってみたいと考えています。

お力添えをお願い致します。

質問日時： 2024/12/11 20:35:35 回答受付終了
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A 回答日時： 2024/12/12 11:42:19

1KA78E7

「～頭金で投入するならNISAなど投資に回した方が良いのでしょうがリスクを考慮しています」
↑
これがご自身の質問の答えでは？リスクが投資に対してなのか、住宅ローンに対してなのか分かりませんが、、、、

ご自身で答えが出ているので、(1)にだと思います。

よく分からない質問ですが、、、
ドチラにしろ、判断できないのであれば、頭金を入れなければイイかと。
ゆっくり調べて、「頭金を入れた方がよかった」と判断したら、繰上げすればイイだけです。

特に急いで決める理由は無いと思います。
（多少の無駄はでますが）