教えて！住まいの先生

結局のところ全てのモノに関しては入り口と出口を考える際に
どれだけ需要が有るのか？を予見する能力が必要です。

ワンルームマンションは転売する際に「ワンルーム投資営業会社に騙される
アホな投資家」しか購入対象に成りませんので、
インフレが世の中で起きても高騰する確率は低い形に成ります。

例えばこれが3LDK以上などであれば、投資家だけでなく、
空室状態の機会に売りに出せば「実際の住まい」としての
一次取得者層もターゲットに成ってきますので
世間のインフレや不動産高騰に敏感に連動する形の物件に成り得ますので
成功する確率もワンルームに比べれば格段に高いモノと成ります。

あなたが言うところの【サブリース契約云々】って言うのは、
悪徳ワンルーム投資営業会社が
アホを騙すためにまやかしでくっつけてる「付帯的な部分」になりますので
一般的なサブリース契約までもすべて含めて【悪】とは言えません。

私は自分のマンション投資の顧客に対して、
賃貸管理料を家賃の5％＋消費税で契約して
いわゆるサブリース的な形を取っていますが、賃貸管理の全てを
面倒見ているので問題になった事も揉めた事も一切ありませんし
その顧客が転売する際には、買主側が要望すればその管理も
すべて手放す形なので、そういう「問題はないサブリース」ってのも
有るんですよ

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ワンルーム投資する人ってお金がない人だからね。
あと少し収入があったら。。。。って人を陥れるためのものだからね。

誰の紹介ですか？紹介しただけで80万もらえるのですよ。
大抵自分もワンルーム投資してお金が足りないから紹介して紹介料もらう
ねずみ講のような仕組み

年収400万ないような人をターゲットにしているからね。

そもそも不動産賃貸とかマンションの管理組合とか知っていますか？
ローンは住宅ローンで組んでみんな、自分の家買うときにローンが組めないとか、自分が住んでないのに住宅ローン組んで銀行にばれて一括返済迫られて追い込まれるとか。

入居者が夜逃げしたり、ごみ屋敷にしたら全部自分もちですし、事故物件になれば想定家賃より下がるし。大島てるにのるし。

日本の人口が減るのに不動産を持つ意味を考えてくださいね。
今65歳以上が日本の人口の1/3ですよ

キッチンや給湯器、換気扇、ユニットバスの交換、管理費、固定資産税でとんとんになるはずないから、不動産屋自体がやらないのだよ。

儲かるなら不動産屋が銀行から借金してでもやるのだよ。企業なんだから

個人に売るってことは理由があるから

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まあ、買った時点で、150以上マイナスだけどね

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