教えて！住まいの先生

8200万円ですか？

個人的にはかなり大変だと思います。
年３％で計算されてると言われてますが、
8200万円なら利息だけで初年度は240万円以上かかりますよ。

まだ若くて年収も高いので、順調に行けば返済は可能でしょうけど
一度止まって考えた方が良いと思います。
8200万もかけるなら、もっと理想の家を追求しても良いかもしれません。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

無理で、リホームをしないとならないし！払っている最中に又費用がかかる。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら

年収の5倍までということは6000万ですね。
本来であれば奥様の収入を考えないで、3750万があなたの実力です。
確かに今の時代、30歳で750万は高いです。
トヨタと三菱UFJの平均年収が、800万円代（42.3歳）です。
地銀ではない。メーカーでもない。
何の会社にお勤めか不明ですが、家に全力投球っての大丈夫？

お子様が公立に行くとしても、東京でないなら、仕送りが必要になるし、
医者になりたいって言われたら？

今、企業なんていくら大きくてもどうなるかわかりません。
食品もまさかの醤油も、サントリーですら海外売り上げが半分です。
帰国子女でもない場合は上位の大学へ行き留学1年する時代。

もっと余裕が持てないのかな？

8000万って、5年前なら世田谷に戸建てが買える金額です。
家にそんなにお金使ったところで木造なら20年で減価償却です。

要は価値が0になり、売却するとしたら気持ち程度上乗せするだけです。
立憲民主も自民も消費税を増税したいと言ってますし、社保も上がります。
人口的に課税世帯が今4割しかいないので今後課税世帯は減り続け現役世代の負担はさらにあがります。
53歳以下は就職氷河期世代。まともな年金がもらえない人たちが後12年後から年金生活に入ります。

できるだけ手元にお金は残しましょう。
ＮＩＳＡやＩＤＥＣＯにつぎ込む人がいますが、非課税と言いながら今後絶対課税してきます。
国がいいことを言っていることは、気を付けましょう。
20年前は離婚すれば自分たちの年金がきちんともらえるとテレビを使い宣伝しました。そして、年金をもらう世代が離婚していきました。しかし、それは遺族年金をもらわないようにするためです。

いろんな罠を国は仕掛けてきます。
手元にお金を残しましょう。

家なんて価値が無くなる。土地も下がることはあっても上がることはない。
現金が一番です。

なるべく手元にお金が残るようにしましょう。

• なるほど：1
• そうだね：2
• ありがとう：2

この質問が不快なら

太陽光が現在の物で設置だとすれば？掃除は判りませんが故障、撤去に足場を組まなければ無理です。そして地震等があれば屋根に荷重がかかっている分負担は大きいですので住宅破損も現実あります。余裕のある敷地なら？自力で足場を組めますがメンテフリーと言う言葉を鵜呑みにしてキチキチの敷地にすれば足場も組めません。隣家様が自分の敷地に鉄骨が山住み職人が踏み荒らし、丹精込めた樹木、庭を破壊して貴方様の得の為に足場を組ませてくれるでしょうか？親戚でも親子でもないのに。
又現代の住宅寿命は４０年と言われ、事実ですよ。その前にリフォームがあり結構な出ピあり、家電等の買い替えもあり続けます。
御子様のお稽古事もひと財産出て行く事でしょう。
何にしましても昔と違い貴方様夫婦の老後は自分で面倒を見る事が現実と存じますのでソコも受け入れて考えないと老後破綻、崩壊となり得ます。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：1

この質問が不快なら

年収からの借入額はそれほど問題ありませんし銀行融資も取れますが果たしてそこまでの建物が必要かです。
特に太陽光をつければ得するなんていいうハウスメーカーなど信用に値しません。
また一事が万事でほかにもかなりぼったくられているはずです。

まずは支払いの心配よりも今の建築費を考えることです。

とにかく知識をつけてください。
建築は知識をつけなければ定価がないだけにぼったくられますよ。

おそらく建築費を見直せば6000万くらいで収まるはずです。

見栄を張りたいのは自分が小さな人間でそれを大きく見せたいだけの顕示欲でしかありません。
反社がベンツに乗るのと一緒です

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

結果住宅ローンはいくら組むの？
8000万くらいだとしたら嫁がそんなに休まず、定年まで働き詰めるなら行けるね。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

楽勝すぎます。
家は生活の基盤ですから、ケチるのはバカバカしいです

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

8200万の家と言うのは土地が高いのだと思います。
住宅は20年経てばメンテが嵩み、40年で大規模改修や建替えも視野に入ります。
ライフプランを立てて慎重に検討して下さい。
建物本体は4000万でも十分に快適な家が建てられます。
https://www.hia-net.gr.jp/wp/wp-content/uploads/sumai.gif
8200万の家を買うのが無謀かどうかよりは、住宅自体の耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等が重要です。
立地面も含めて再検討して、納得できるなら良いと思います。
・地盤や日照条件が良く、騒音・埃・臭いなどの問題がないこと
・交通の便がよいこと（通勤に便利な路線、老後を考えると駅やバス停が近い）
・病院、郵便局、銀行、スーパー、学校（子どもがいる場合）が近いこと
・環境（治安、道路状況、近隣住民の質など）がよいこと
なお、住民の質は土地柄もあるが、現地で住宅の状態を見ただけでもある程度は判断できます。
また、現在の貯蓄状況も不明だが、教育資金や老後資金まで含めて余裕ある資金計画は必要です。
ローン減税終了後は早期に繰り上げ返済をしたい。
https://kakaku.com/housing-loan/simulation/

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら

凄い立派な年収で羨ましいです！
家にすごくお金をかけ、家で過ごす幸せを大切にしてる感じがします。
子供さんも産まれ、奥さんも正社員で頑張られてるのであれば大丈夫だと思います。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

年間150万の貯金だと、子供が大きくなると教育費と家の維持費を考えるとぎりぎり何とかというところでしょうか。奥さんは公務員ということで劇的な昇給はないですから、ご主人の収入がどこまで上がるかだと思います。いずれにせよ、3人目は無理だと思います。
もっと世帯収入はありますが、その額は怖くて買えませんでしたね。子供2人、上の子が高校生になり、びっくりするくらいお金がかかります。あとは、公務員なので大丈夫だとは思いますが、子供2人育てながらフルタイムでずっと働き続けるのは楽なことではないです。

• なるほど：1
• そうだね：1
• ありがとう：0

この質問が不快なら