教えて！住まいの先生

Q 物件購入にあたって妥当性アドバイスをいただきたいです。購入したい土地および建物価格 1.8億円程度購入したいエリア都内某所（東京駅まで30分圏内）家族構成年齢

夫34歳妻33歳長男3歳次男0歳
世帯年
2,500万円
資産
5,700万円（うち投資資産が7割程度）
年間貯蓄
700万円程度（投資資産増含まず）

よろしくお願いします

質問日時： 2024/12/31 23:34:46 解決済み解決日時： 2025/1/3 21:59:57
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/1/3 21:59:57

夫婦共に健康で65歳まで収入が落ちない前提であれば数字上は可能です（700万円程度の貯蓄額はほぼ住宅ローンや固定資産税、家の修繕費で消えていくので、子供の教育費が嵩む時期は資産を切り崩す形になると思います）

ただ、30年以上という長い期間を考えると、一般的にはもう少し安全率を見てローンを組む人が多いと思います。
どうしても欲しいと考えているなら、私なら以下のどちらかに当てはまるなら購入に踏み切りますね。
・売りやすい（資産性が高い）立地で、いざとなれば売れば何とかなる。（1.8億のうち少なくとも1.2～1.3億程度は土地の価格）
・今後夫婦共にまだまだ昇給を見込める（定年間際には世帯年収は今の倍くらいになっていそう）

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/1/3 21:59:57

具体的にコメントして頂きありがとうございました。

回答

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A 回答日時： 2025/1/1 09:49:58

投資資産は継続して保有するなら
無い物として考えてください。

今現在の住まいは賃貸ですか？
賃料分を返済に回したとしてもきついのでは
ないかと思いますが。

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A 回答日時： 2025/1/1 09:21:16

年収の内訳、それぞれ長期間その年収を維持できるのかによると思います。子供の受験を支えるために妻が仕事をやめるという話もききます、教育にもしっかりお金かけたいでしょうし、ライフプラン次第かと思います。自分だったら立地にそこまでお金かけようとは思わないですが、ご夫婦の価値観としてそれが重要ならよいのでしょうね。