教えて！住まいの先生

バルコニーの必要性と費用を含めての判断だが、意匠面を考慮しなくて良いなら総二階が良い。（雨漏りリスクもある）
総二階だとコスト削減が出来て、耐震や断熱性も有利です。
①外壁面に凹凸がないので材料の節約ができ、安価に施工できる。
②単純な形状なので工期が短縮できる。
③上下の壁や柱の位置が合わせやすいので耐震性が高くなる。
④外壁の面積が小さいため、断熱性・気密性が向上し、断熱材の施工もしやすい。
ただ、質問にもあるように、1階に合わせて2階を大きくする必要があるので、間取りによっては無駄な空間が増える可能性もあります。
また、総二階でないと、1階が2階より飛び出ているため、「下屋」という1階部分の屋根が必要になるため、屋根工事代金が高くなる。
そのため、総二階は屋根の面積が小さいので安くなる。

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我が家も総2階、吹き抜けなしのバルコニー無しです。寝室の広さはどのくらいあるのでしょうか？我が家はクローゼット別で８畳です。布団2組並べて寝てますが...6畳でよかったかな？と思ってます。
隣に2階リビングがあります。そちらも8畳ですが、10畳にしようか迷いましたが思いとどまりました。1階の壁の直上に2階の壁を置くことを優先しました。

洗濯物を干すスペースが他にあるならバルコニーは不要と思います。特に1階居室の上にくるバルコニーはやめたほうがよいです。バルコニーの防水は10年ほどできれて当たり前と考えたほうがよいです。使わないバルコニーにもメンテナンス費用は定期的にかかります。友人宅はキッチンの真上にバルコニーがあり、防水のメンテナンスを怠ったため雨漏りしました。古い住宅のため天井もやりかえて工事費が高くついたと聞いてます。

我が家は2階が3部屋ですが、2部屋に大きなウォークインクローゼットをつけました。とても重宝してます。

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ルーフバルコニーで雨漏りの心配して過ごすのは後々後悔します。
私もベランダに憧れて作りましたが、防水工事をして補修していかないといけない。
雨漏りの心配もやはり気になる！
それはやめるに一票

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