教えて！住まいの先生

ちょうど家作り中ですがローコストでも土地代2000万円ベースなら無理ですね。
打ち合わせごとに費用が上がる感覚です。

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聞きたくない回答かもしれませんが、残念ながら不可能です。
総額4600万円なら4350万円以下の建売を探して下さい。
諸費用入れるとそれで総額4600万円くらいになると思います。

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その土地の条件によって全くわからないのが地盤改良費用と屋外給排水工事です。
地盤改良費用は0円～数百万円の振り幅があります。また屋外給排水工事は家の配置が決まらないと算出できないですし、地域に寄って相場価格が大きく変わるのでこの状況では数十万で終わるのか数百万かかるのか分かりません。

なので、机上で妄想しても答えは出ませんから複数の建設会社に聞いた方が確実です。

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ざっと計算すると4,400万円くらい
土地 ：2,000万円
建物 ：1,700万円
付帯 ：400万円（地盤改良、屋外給排水、屋外ガス、外構など）
諸費用：300万円（土地仲介手数料、ローン手数料、登記、火災保険など）
※設計を別で設計事務所に依頼する場合は100万円～200万円程追加

付帯工事は敷地状況によって造成や改良工事のＵＰ、水道引込など上振れすることは十分考えられます。
建物もこんな安く出来る訳ないと言う方も多いでしょうけども、今でも贅沢言わなければ坪40万円台で建てることは可能です。
私の知合いもコロナ後の2023年に坪45万円で地元工務店で3階建を建てていました。

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もう建物1700万は無理じゃないですかね。
4月から構造計算必須になるようですし。

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おそらく4600万円でいけない事は無いと思いますが、希望通りの家を建てるのは難しいかなと思います。

家本体価格が1700万円だと完全な規格住宅でしか難しく、土地が100平米（30坪）しか無いとなると規格住宅をそのまま建てるのは困難かなと思います。

それなりの性能で建てて
やはり全てコミコミで30坪2500万円が一つの目安かなと。

後は住宅ローン手数料、登記費用、抵当権設定、つなぎ融資等で200万円

外構費用が150万円〜200万円

火災保険地震保険は5年で20万円くらいです。

土地2000 建物2500 諸費用200 外構200
やはり5000万円辺りが一つの目安かなと。

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