教えて！住まいの先生

Q 築120年の2階建ての上下独立構造の長屋〔左右切り離し済み）を住めるように基礎と耐震性補強すれば、あと何年くらい住めますか？？南海トラフ地震が来たら終わりですかね？？

あと、築120年の長屋を住めるようにするには、おおよそ、どれぐらい費用がかかりますか？？

質問日時： 2025/3/11 23:36:11 解決済み解決日時： 2025/3/18 08:58:04
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A 回答日時： 2025/3/18 08:58:04

（元）不動産会社経営の宅建士です。
長屋（連棟式住宅）は、そもそも「切り離し」などできませんよ。
もし切り離してしまったら、違法で、耐震なども不可となりなす。
（現時点で、全棟が欠陥物件です）

そのことを別の例で説明しますと、
―――一戸建て住宅の、フロ場のみ解体して独立家屋を建築―――するのと同一だからです。
なぜなら、建築確認時に、全棟を一戸として確認が下りているはずだからです。

従って、連棟式住戸（長屋・テラスハウスなおの名称）を所有している人は、全国で多数おりますが、単独で「解体・更地・建て直し」などは
あり得ないのです。（だから老朽化で途方に暮れている人は多数です）

●唯一、解決策は、所有者全員が「一括売却」しかないのです。
なお、長屋は住宅ローンも不可です。

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A 回答日時： 2025/3/12 07:56:13

☆,質問の件での築後120年で二階建てでも、地下地盤の地質調査をし
て基礎や基礎地下支持地盤に応じた、耐震性良く改築工事が必要です。
また、既存建物も構造書基準の診断と耐震筋かいの充足率を建築士の

設計者が、現在の基準計算で一階や二階ともX方向やY方向の共に釣り
合いよい偏心率が0.3未満〜0.15程度であれば、大地震でも建物の捻じ
れ破損は軽微で住むはずです。設計監理者へ総て説明を求めることです。
でしょうね。
但し、建て替える以上の総体工事費の金額になるのが悩みでしょうね。