教えて！住まいの先生

RCは償却５０年が多く もう寿命になってきてますね その後も長く使うと有れば重量鉄骨で立て直すほうがいろいろ良いでしょう 先の安心ですね お金は掛かりますが 下手にリフォームするよりも早いです

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＞そこで、寿命が短くなっているRC造の配管をやり直すか、重量鉄骨で建て直すか議論になっていますが、どちらのほうが長持ちして良いのでしょうか?

建て替え。

まず、築45年は旧耐震なので、耐震上かなり問題があると思います。
耐震改修してあれば大丈夫っていう発想がアウトで、耐震改修しても法律上の体力は満足できていません。よくて0.8倍とかその程度です。現行法規で普通に設計したら、法律の1.2とか1.5倍にもかかわらずです。


＞さすがにこっから50年とか建物は耐えてくれませんよね。50年とか耐えきるんだったらこのままがいいと思いますが。多分。

50年は耐えないです。

基本的にどうだましだましやったとしても、50年以降は金かけた分だけマイナスになります。どこかのラインで建て替えのほうが割がよくなるラインが今のラインくらいだと思います。

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築古RCの配管をやり変える
現実的ではありません
昔の作りなので、メンテをする
想定に無い時代です
オール配管をやり直すことは構造上できない
です、いくらやっても赤水やその成分が
残ることは想定できます

やり変えるのであれば
建物に巻きつけるようなかんじで
外配管は必須です

それでもそこそこ費用はかかるでしょう

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