教えて！住まいの先生

現在建て替え検討中で３社位挫折経験ありです。
ハイコストHMなら？４千５００は最低、ミドルコストHMなら４千万位、そのお下辺りHMに近いところで３千５００位じゃないでしょうか。
４０坪だと４５００位かかるかもです。

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弊社、地場の中堅総合建設会社ですが、外構工事抜きなら可能だと思います。
よっぽど特殊な地盤改良が必要にならなければいけると思います。

断熱性能ＺＥＨレベル＝長期優良住宅レベルですね。
あくまでＺＥＨレベルで太陽光とかは不要なんですよね？
無垢床もピンキリあるので、あまり安過ぎるのはやめておいた方が良いかな。
高めだけどウッドワンとか使っておく方が品質が安定しており、ソリや曲がりなどで使えない部材が混じっている事が少ないですね。

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屋外給排水、地盤改良 これが どこまで掛かるのか？が大きいでしょうけれど、地元工務店なら出来る可能性が、ありそうな感じです。
我が家は5万円払ったら、地盤調査含めて敷地調査してくれる大手HMの調査と
実際に施工に至った先の2社で調査した結果から、殆ど地盤改良費は掛からずでした。
比較的廉価で優良な施工先が見つかると良いですね。

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現在地元工務店で建築中です。
木造3階建、41坪＋5坪(小屋裏、ロフト)で総額4,000万でした。
金額には水道引込75万、外構450万、地盤改良(深基礎)450万、照明80万、空調50万などの付帯工事が入っています。
長期優良住宅、耐震等級3、ZEH水準、太陽光無し、屋根ガルバ(通気工法)、外壁窯業系サイディング(シーリングレス仕様)や設備関係も標準から350万円ほどUPしました。
水道引込や外構、照明、空調を除くと約3,350万。仕様オプションを除くと3,000万円くらいです。
まだ十分可能だと思いますよ。

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土地代抜きならそんなもんかと

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＊税抜きでも難しいと思います。

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１０年前なら可能だったかも知れませんが、今は無理です、

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