教えて！住まいの先生

姉が出ていくまでは家賃を親が払い、後でその分を二人で親に渡すという形を取っていて、
今は私の口座から毎月末に管理会社に振り込むように変更してもらいました。
上記のことは管理会社に話は通っています。


ここからが問題なのですが、姉が退去して少ししてから彼女を迎え入れました。
数ヶ月以内に二人で暮らす所を探す予定があり、当時は特に深く考えていませんでした。
端的に言って管理会社等に無断で転がり込んでいる状態です。
その後コロナが流行り始めて色々と状況が変わり、そのままの状態でズルズルと今まで来てしまいました。

彼女の住民票住所は現在の住所に移しているのですが、
私の住民票は隣の市にある実家から移していません。

最近になって再び引っ越しの話になりました。
私は勤続4年程度で、目星をつけている物件の家賃は月収の五分の一程度。
家賃やクレカの滞納、借金、ローン等は無し。近隣住民とのトラブルも無し。
預貯金は多くはありませんがそれなりにあります。
彼女は体調がよくないので現在休職中で収入のない状態です。

上記の状況で新たに二人暮らしの賃貸契約に臨みたいのですが、審査に通るのか不安になりまして…


まとめると、
1.
父親名義の物件に在住。
家賃は自分で口座振込みしているものの、契約者、名義人は父なので入居審査時の私の家賃支払い実績は無いと判断されるのではないか。
家賃滞納の有無の判断はどうなるのか。
(振込み時の明細は全て取ってあります)

2.
提出する私の住民票住所は隣の市にある実家のままになっているが、審査時に問題になり得るか。

3.
彼女が無断同居している状態は、提出する住民票の状態や現状から管理会社に伝わってしまうと思われますが、
そのことで入居を断られることになり得るか。
また、その事実を知った管理会社が、現在の管理会社に問い合わせることはあり得るか。

4.
現在の管理会社に無断同居を把握された場合、遡っての家賃の請求や、損害賠償や違約金の発生、裁判となることがあり得るか。

5.
もし審査で難しいとなった場合、とりあえずの契約期間である二年分を先に支払う(中途退去となった場合でも先払い分の返還は求めない)ことを条件に交渉は可能か。


以上が質問となります。
特に3.と4.がネックだと思っておりまして…

一応社会人でありながらあまりに愚か且つ人道に反している話なのは自覚しています。
本来なら現在の管理会社に全てを話し、謝罪して裁定に従う。
役所にも住民票を移していなかったことを告げて、科料の発生等判断に従う。
以上を行い全てを精算してから新規契約に臨むべきということはわかっているのですが、
可能ならばそれらを黙って新たに賃貸契約が出来れば…というのが本音です。
申し訳ありません。

最悪、親に代理契約してもらうということも可能だとは思いますが、出来ることなら自分で契約したいと考えています。

よろしくお願いします。