教えて！住まいの先生

メーカーのカタログ写真やネットブログの画像に触発され、過度な期待をされる方がほとんどだと思います。
しかし出来上がってみると描いていたイメージとはかけ離れたものになることも多くあります。
経年劣化による建物の歪みで隙間が発生したり、カタログのイメージになっていないとクレームを申し立てる人をよく見かけます。

また水回り商品のカタログ価格だけ見ると高額商品のように感じますが、実際には定価の12%前後が製造原価であることを把握しておく必要があります。
メーカーカタログに記載された100万円キッチンや100万円システムバスの製造原価は約12万円で作られています。
そのためカタログに記載された素晴らしい謳い文句は、概ね誇大広告だと考えて構いません。

例えばストッカータイプのキッチンキャビネット・引き出し・扉・吊戸は木屑を接着剤で固めたパーチクルボードで作られています。
シンクキャビネットのカタログ価格は約20万円ほどですが、パーチクルボードだけで作られた箱が20万円もする訳がありません。

またシステムバスの洗い場床は石油由来の樹脂で作られていますし、見栄えの良い壁パネルはトタン板の裏にボード貼りです。
人大浴槽とは名ばかりのプラスチック製品です。

キッチンやシステムバスは業者を仲介すると定価の40％OFFくらいで売り渡されますが、大手ネットショップでは30%ほどで小売りされています。
端的に言えば定価の30%で販売してもまだ利益があるということです。
TOTOやLIXILなどのメーカーの一次卸価格は約22%~です。

カタログに記載された100万円商品は12万円で作られ、一次卸業者・代理店を経由し販売店に27%ほどで提供されていることになります。
そう考えると最早高額商品とは言えなくなります。

問題はリフォーム業者や工務店の売価が60~70%になることです。
施主がネットで買えば30%で入手できる商品が業者を仲介すると倍額になることです。
浴室とキッチンを同時にリフォームした場合、ネット価格と工事業者の売価の差額は100万円になることも日常茶飯事です。

リフォーム業者が乱立する理由がここにあります。
本来は工事手間で利益を得る業者が商品売買で圧倒的な利益を得る仕組みを変えなければ消費者にとって理想的なリフォームは難しいと思います。

そもそもの原因は異常なカタログ価格を設定しているTOTOやLIXILなどのメーカーに責任があります。
事情通の施主は30%で購入できますが、高齢者など情報弱者の施主は業者の言い値70%などで買わされることになります。
消費者を錯誤させるようなメーカーが一流だとは言えません。

リフォームする際はこの点を気を付けることが肝要です。

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