教えて！住まいの先生

(土地家屋調査士・行政書士)
相続登記の手続き義務が発生中になります。
放って置くと、後の相続人にツケが回ります。過去に関わった案件で、当時に相続登記をしておけば数万円の費用で済んだろうに、40年以上経過したため数次相続、代襲相続により法定相続人が25名、一部の人とは調停、総費用はおそらく70万円以上です。今のうちに相続登記をすべきです。

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遺産分割協議の成立前であっても、法定相続分の割合で不動産を取得していると考えられます
なので、登記の申請義務が生じますね

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（元）不動産会社経営の宅建士です。
相続の法改正は、これまでは「登記は希望者のみ」で良かったところが、
〇年以内に「相続登記」をしなければ過料（罰金）が取られることになったのですよ。

そして、そんなことより相続登記は、大至急、手続きをしないと、課税などの比でない不都合が発生するのはあなた側なのです。
なぜなら相続は、時の経過につれて、相続人がネズミ算式に増えるからです。

●従ってあなたは即時、司法書士事務所へ行って「相続登記」の依頼をすることをお勧めします。
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ここで、きわめてカンタンに相続登記を説明しますと、
◆相続は「相続権該当者」と、「相続権配分比率」が明確に法規定されています。
◆従って、見知らぬ者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。

そして、実務手続きでは、
◆故人の「誕生～死去」までの全戸籍謄本を収集
◆謄本から「家系図」を作成し、そこから相続人を割り出す――のです。

だから、見ず知らずの者に相続権が発生「してしまった」などは珍しくもないのです。（相続人が、あなたの頭の中での想定者だけとは限らないのです）

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相続登記が義務化されました。相続税がなくても登記はせねばなりません。従来は登記は任意でしたが、そのせいで所有者不明土地が増えてしまい、対策のため義務になりました。所有者が死亡したら登記です。

相続登記でよく問題になるのは、相続人の誰かが協力しないことです。相続人全員で遺産分割協議を行い、合意した内容で登記するのが理想です。しかし、それができない場合、他の方法もあります。
①法定相続分で相続登記
代表で誰か1人で登記できます。配分は法定相続分のみです。ただ、後から遺産分割協議が合意されたら変更が可能です。
②相続の申告
相続発生した旨申告するのです、自分の分だけです。その代わり安く簡単です。デメリットとしては正式でないので「俺の土地だ！」と主張ができません。「今はもう死んだ父が所有していた土地だ」くらいは言えます。

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