教えて！住まいの先生
Q 将来サイドFIREをしたいが住宅ローンを組んでも大丈夫か、不安なため投稿しました。 中古マンション➕リフォームを検討しています。候補物件が
築30年の都内中古マンション5100万➕リフォーム費用800万➕諸費用350万で総費用6250万です。
※頭金は両親からの援助300万➕預貯金から300万で合計600万。6250➖600で5650万のローンを検討してます。
当初総費用予算5500万より800万近く高く、ローンを組んでも大丈夫なのか不安です。
今回購入を想定している物件がかなり希少物件で既に申し込みが何件も入っているため今回相談させていただきました。
現在妻が妊娠中で今年9月末に出産予定です。その後1年半の産休、育休の後時短で職場復帰予定です。
また、情けない話で恐縮ですが、仕事でのストレスが辛く50歳前後でサイドFIREをしたいと考えてます。
※アルバイト200万位？➕副業収入100万位？➕株の配当金120万位
・現在の収入
現在当方37歳で正社員800万、妻35歳で正社員460万です。他副業での収入が年間30〜50万です。
・金融資産
預貯金2600万
投資信託450万
株式現物380万
合計3330万
以上、こんなざっくりとした構想でいけるのか、ご意見伺えると幸いです。不躾な質問で大変恐れ入ります。
何卒宜しくお願いします。
※頭金は両親からの援助300万➕預貯金から300万で合計600万。6250➖600で5650万のローンを検討してます。
当初総費用予算5500万より800万近く高く、ローンを組んでも大丈夫なのか不安です。
今回購入を想定している物件がかなり希少物件で既に申し込みが何件も入っているため今回相談させていただきました。
現在妻が妊娠中で今年9月末に出産予定です。その後1年半の産休、育休の後時短で職場復帰予定です。
また、情けない話で恐縮ですが、仕事でのストレスが辛く50歳前後でサイドFIREをしたいと考えてます。
※アルバイト200万位？➕副業収入100万位？➕株の配当金120万位
・現在の収入
現在当方37歳で正社員800万、妻35歳で正社員460万です。他副業での収入が年間30〜50万です。
・金融資産
預貯金2600万
投資信託450万
株式現物380万
合計3330万
以上、こんなざっくりとした構想でいけるのか、ご意見伺えると幸いです。不躾な質問で大変恐れ入ります。
何卒宜しくお願いします。
質問日時：
2025/3/21 12:30:39
解決済み
解決日時：
2025/3/23 11:54:07
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 110 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/3/23 11:54:07
FIREしている者です
質問者さまの状況で住宅ローンの選択肢はありだと思いますが
50歳前後でFIREはほぼほぼ無理です
50歳の時にお子さんは13歳で
ここからお金がかかる時期です
サイドFIREしている場合ではありません
サイドFIREしたいのであれば
賃貸のまま、日々の支出を抑える方向ですね
それにサイドFIRE後のバイト200、副業100、配当金120というのが
かなりの皮算用ですね
120の配当金を得るにはいくらの株が必要か
簡単に計算できるはずです
それにバイトで200って、月17万ですよ？
1日1万として、17日もバイトして、さらに副業ですか？
それはサイドFIREではなく
ただのフリーターです
FIREしたいなら、今から家族で節約andあなたが稼ぎまくる
家は安い賃貸です
質問者さまの状況で住宅ローンの選択肢はありだと思いますが
50歳前後でFIREはほぼほぼ無理です
50歳の時にお子さんは13歳で
ここからお金がかかる時期です
サイドFIREしている場合ではありません
サイドFIREしたいのであれば
賃貸のまま、日々の支出を抑える方向ですね
それにサイドFIRE後のバイト200、副業100、配当金120というのが
かなりの皮算用ですね
120の配当金を得るにはいくらの株が必要か
簡単に計算できるはずです
それにバイトで200って、月17万ですよ？
1日1万として、17日もバイトして、さらに副業ですか？
それはサイドFIREではなく
ただのフリーターです
FIREしたいなら、今から家族で節約andあなたが稼ぎまくる
家は安い賃貸です
回答
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A
回答日時：
2025/3/21 14:17:12
今から13年後の計画
※アルバイト200万位？➕副業収入100万位？➕株の配当金120万位
この根拠が興味深い。
特に現在投資信託450万+株式現物380万で今から5500万円のローンを背負うのに
なぜ可能になるかが興味深いところです。
当方はそんなに資産運用上手じゃないが、年間120万円の配当を得るために3千万円以上の株投資が必要な気がします。
それから築30年のマンションは大規模修繕を数回受ける。
質問者がローン完済の時期に立て替えの話が出てきても不思議じゃない。
マンションのような集合住宅は修繕費用も天井知らずに上がることも今後の社会問題になりそうな。
※アルバイト200万位？➕副業収入100万位？➕株の配当金120万位
この根拠が興味深い。
特に現在投資信託450万+株式現物380万で今から5500万円のローンを背負うのに
なぜ可能になるかが興味深いところです。
当方はそんなに資産運用上手じゃないが、年間120万円の配当を得るために3千万円以上の株投資が必要な気がします。
それから築30年のマンションは大規模修繕を数回受ける。
質問者がローン完済の時期に立て替えの話が出てきても不思議じゃない。
マンションのような集合住宅は修繕費用も天井知らずに上がることも今後の社会問題になりそうな。
A
回答日時：
2025/3/21 13:44:11
35年、金利1％、5650万円ローンで13年後で残債がまだ4000万円あります、金利上昇局面なので金利が上がっていればそれ以上残っています、それだけの住宅ローンがある状態でFIRE出来るでしょうか？難しいかもしれません。
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