教えて！住まいの先生

中古資産の購入に際しては、以下の点を考慮することが重要です。まず、物件の立地や将来の需要を評価し、賃貸需要が安定しているか確認してください。次に、サブリース契約の詳細を確認し、契約終了後のリスクを評価します。また、建物の老朽化や修繕費用の見積もりも重要です。減価償却の節税効果が薄い場合でも、長期的な資産価値の上昇や宣伝効果を考慮し、総合的な投資判断を行うことが求められます。最終的には、専門家の意見を参考にし、リスクとリターンを慎重に評価してください。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1012881680
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1311375953
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1416879459
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11107928776
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11119470366

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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収益物件の購入は、事業の成長や資金運用、節税対策など様々な観点から検討する必要があります。

・表面利回り7.4%、実質予想利回り6.5%前後は決して高くはありませんが、一定の収益は見込めます。
・減価償却期間が短いため節税効果は薄いものの、一定の節税メリットはあります。
・事業の宣伝効果や資産の分散化など、収益以外のメリットも期待できます。

一方で、以下の点にも留意が必要です。

・残存賃貸期間が7年と比較的短いため、その後の収支見通しが不透明です。
・建物が古く、将来的な修繕費用の発生リスクがあります。
・2億円の価格設定が適正かどうかを慎重に検討する必要があります。

総合的に判断すると、事業の成長が見込めるのであれば、一定の収益が期待でき、宣伝効果もあることから、購入を検討する価値はあると考えられます。ただし、リスクも十分に認識し、慎重に判断することが重要です。

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