教えて！住まいの先生

Q 現在賃貸一軒家に住んで10年以上経ち、不動産やに売買出来ないか聞いてみたら、借りてる側から購入希望という場合は、金額が高くなりますが、大家さんに交渉してみます。と言って話になりませんでした。

と大家さんが亡くなりそうなのでと言われました。その場合、今まで賃貸で住んでるし、安く売買は出来ないのでしょうか？

質問日時： 2025/3/23 20:20:17 解決済み解決日時： 2025/3/27 15:11:33
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/3/27 15:11:33

アパートやらの大家しています

一般的には安く出来ますよ
というか、入居者のいる貸家の場合市場で高く売れないので

賃貸中の戸建ては投資家しかターゲットにならないので、家賃ベースの利回りから逆算した価格で流通します
そして戸建て賃貸は銀行の融資が難しいので、現金持っている投資家が購入対象者です
ただ、現金持ってるベテラン投資家はそれを頭金にしてアパートやマンション等一棟ものを買うのが普通なので、戸建てには流れにくいです

もし空室の場合、実需層がターゲットなので、適切にリフォームしたりすれば感情論で高くても売れるのはよくある話です
居住用の住宅ローンは、ほぼ誰でも低金利で組めます
ちなみに日本の借地借家法は入居者にめっっっちゃ有利なので、例え家賃滞納しても追い出されることはありません

大家さんが高齢でしたら、相続が発生するのを気長に待つのも手ですね
相続税は10ヶ月以内に確定と申告が必要なので、遺族は不動産を早めに売りたがります
貸家は一般に出しても中々売れないので、入居者さんに真っ先に声がかかるでしょう
今のうちに銀行や資金の当てを付けておくことをお勧めします