教えて！住まいの先生

まだ準備不足です。
おまとめローンなど現状でも方法はあるとは思いますが、ぜひもう少し準備期間を置いてから購入することをお勧めします。

そもそも、その年収でローンを組んでいるということは、全く計画性がないか、住宅購入を今まで考えていなかったということだと思います。
今から考えるのであれば、まずは、ローンを全部返済すること。
次に住宅購入の諸費用分を貯めること。（購入額の10％くらい）
これらが貯まる間に、住宅ローンや住宅についてたくさん勉強してください。
特に、中古住宅のメリットデメリットについて。

とりあえず、１年後に購入を目標にしてみてはどうでしょうか。
頑張れば100万もしくは70万のローン返済+300万くらい貯められるでしょう。

ボーナスと毎月の手取りの割合が不明なので、年間で計算しますが、
夫婦二人の年収から推測して手取りが年間800万円とします。
800万－住宅購入用資金300万-ローン返済70万で430万で生活できれば良いです。
430万÷12ヵ月なので、1月あたり35万くらい
突発的な支出もこの中に含めなければいけませんので、
実際に使うのは30万くらいまで。
30万で生活できるように支出をコントロールしてみると良いです。

これが無理なら、住宅購入を2年後にするともっと余裕がでます。
2年後にするのであれば、引っ越しも検討してください。
家賃を10万未満くらいにした方が貯めるスピードがあがります。
家の購入の為の仮住まいくらいに考えてみてください。

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フルローンで全く問題ありません

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年収的に住宅ローンは問題ないですが売買契約の時に手付金というお金が必要になります、一般的には物件価格の5%〜10%ほどです。
そのお金を現金で用意する必要がありますが親に借りるとか何とか出来ますか？

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不動産屋は売買契約と融資を受けさせるプロなので、
過去最高額の相場であっても、
売値が相場から外れた高値でも、
あなたがどんな状態でも、
買わせるように誘導します。
その後、あなたがどうなろうが知ったことではありません。
家賃=返済額+管理費修繕積立金では、
固都税やその他費用でも生活が圧迫されます。
広くなれば光熱費が掛るし、家具や家電も買いたくなります。
よほど覚悟して生活を変えないといけません。

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