教えて！住まいの先生

まずはあなたの年齢、勤続年数が1番重要です。
借りようとしている家賃（管理費共益費込）
ですが、収入350万というのは年収ですか？だとすると手取り23万くらいですね
となると家賃管理費共益費込で最高でも7.6万迄です。
叔父の年齢も高齢ですし、両親や兄弟までが通りやすいでしょう。

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賃貸アパートの審査に落ちた理由として、挙げていただいた3つの可能性が考えられます。それぞれについて詳しく見ていきます。

1. 自己破産歴

自己破産は保証会社の審査において非常に大きな影響を与えることがあります。確かに、破産から5年以上が経過している場合でも、過去の信用履歴が審査に反映されることがあります。保証会社は過去の信用情報を確認することが多いため、破産履歴が残っていると、その影響で審査が厳しくなることがあるかもしれません。

2. コンビニ払いの利用

銀行引き落としが間に合わず、コンビニ払いを選択したことも影響している可能性があります。通常、賃貸契約では、家賃の支払いが定期的かつ確実に行われることが求められます。コンビニ払いも滞納せずにきちんと支払っていることがわかる場合でも、保証会社によっては「引き落としによる支払いが好ましい」という方針を持つところもあります。これは、コンビニ払いが少し手間がかかるため、支払いの安定性に疑問を持つことがあるためです。

3. 緊急連絡先の問題

緊急連絡先が73歳の叔父になっていることが、審査に影響した可能性も考えられます。一般的に、保証会社は緊急連絡先が安定した住所や生活状況を持つ人物であることを重視する傾向があります。年齢や健康状態によっては、もしもの時に連絡がつきにくいと見なされることがあります。

審査に通りやすい保証会社について

保証会社によって審査基準は異なりますが、以下のような保証会社は比較的柔軟な審査を行うことがあるため、通りやすい可能性があります。

日本セーフティー

比較的審査が緩やかで、過去に金融トラブルがあっても通りやすいという口コミがあることがあります。

全保連（ゼンホレン）

審査が比較的通りやすいと評判ですが、自己破産などの履歴がある場合には一度確認しておいた方がいいかもしれません。

エポスカード保証

エポスカードは、審査が柔軟な保証会社として知られており、収入が安定していれば過去の信用履歴があっても審査に通ることがある場合があります。

まとめ

審査に落ちた理由は、自己破産履歴、コンビニ払いの利用、緊急連絡先の年齢などが関連している可能性があります。次回の審査では、収入が安定していることを強調し、自己破産からの回復期間が長いことや、家賃の支払い履歴をしっかりと証明できるような資料を準備して挑むと良いでしょう。

また、保証会社に関しては、柔軟な審査を行うところを選ぶと良いですが、最終的には家主や管理会社の方針にも左右されることがあります。事前に保証会社の審査基準を確認するのも一つの手です。

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