教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
かねてより、親子間での「共有名義」・「関連名義」での状態は、絶対に避けた方が良い―――と提唱しているのは、あなたの場合が該当します。
登記は「単独」名義で登記が最良なのです。

まして親子で賃貸借契約なら、不動産業者の仲介などではないのでしょう。だからそのような不可解な結末が発生するのです。

親子なら通常、「賃貸借契約」などは結びません。
なぜなら他人同士なら信用の担保が発生するからです。

土地を親所有・建物を子息所有・などは複雑さの典型例です。
●あなたの言う「矛盾」です。
子も登記しているなら、子が自由に使用が大前提だからです。

しいて法的対処なら、親が子に、土地の「借地契約」がせいぜしでしょう。

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『リフォームを機に親名義だった建物を当方名義』に変更したとありますが？
登記原因は何ですか？それによって見解は変わります、売買なのか？贈与なのか？はたまた条件付きなのか？等。

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建物は質問者様所有でも、土地は借りてる状態ですよね。
建物がいくら質問者様のものでも土地は親の所有。
契約書はなくても、土地を賃貸している事実にかわりはないですね。
どういったことでもめてるのか分かりませんが。

現在判明している事実は。
〇所有権
土地→親名義
建物→質問者様名義

〇賃貸契約
土地→質問者様が借主、親は貸主。
建物→契約書もないのだから証明できないので、契約はない。

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他人物賃貸ってことかな。
まあまああることですね。

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