教えて！住まいの先生

重説をよく確認して相手の不備を見つけて白紙解約ですね

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現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。

どう考えても物件に問題（違法性）があると思います。
※建ぺい・容積率オーバー等

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建築後、無許可で違法の増築を行った。あるいは重大な欠陥が有る。
そうでなければ事故物件？それもただの事故ではない、というようなことが考えられます。

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ことごとくとは他の銀行でも審査が落とされるという事ですか？

ローン審査はやればやるだけ個人信用情報にキズが入ります。それだけ他行で落とされているという事ですから。
そうなると本来一発目に審査していれば通った銀行でも不通過になったりしますよ。
もう既に手遅れかも知れませんが、書類を揃えて再審査に申請するか、違約金を支払って契約解除するかの２択になりますが、不動産屋は審査が厳しい事を知ってて、敢えて個人で審査するように仕向けた可能性もありますね。

普通、銀行は不動産屋と手を組んで契約者を回してもらう取り引きをしていますので、不動産屋が自ら契約者に個人で審査するように促すのは業界道理に合わないのですが。

ハナから違法建築物件と認識していて、解約金目当てとか疑いたくないですけど、どうなんでしょう・・。

AIの回答を参考に行動した方がいいと思います。

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この状況は非常に厳しいものですが、以下の対応を検討してみてはどうでしょうか。

・不動産会社に建物の建築確認申請書や検査済証の有無を確認する。これらの書類があれば、銀行に提出することで審査を通過できる可能性があります。

・建築士に依頼し、現地調査や図面の確認を行ってもらう。建築基準法違反がないことを証明できれば、銀行の審査を通過できるかもしれません。

・別の金融機関でも住宅ローンの審査を試みる。審査基準が異なれば、通過する可能性があります。

・最悪の場合、違約金を払ってでも購入をキャンセルすることを検討する必要があります。建築基準法違反の疑いがある物件を購入すると、将来的にトラブルのリスクが高くなります。

不動産会社や専門家に相談しながら、状況を改善する努力を続けることが重要です。違約金を払うリスクはありますが、法的リスクのある物件を購入するよりはマシです。落ち着いて対応策を検討しましょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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住宅ローンの本審査に通らない理由として、建ぺい率や容積率のオーバー、建築確認申請書類の欠如が考えられます。まず、専門家に相談し、物件の法的な問題を確認することが重要です。また、他の金融機関に相談し、審査基準が異なる可能性を探ることも一つの方法です。不動産業者と再度協議し、問題解決に向けたサポートを依頼することも検討してください。最終的には、法的なアドバイスを受け、違約金のリスクを最小限に抑えるための対策を講じることが重要です。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1433712464
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10103183735
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11103739786
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11104498776
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14303082124

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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