教えて！住まいの先生

地方の実家(築20年の戸建て)を貸し、東京に住んでいます。穏やかそうなシニア夫婦とご両親だったので安心していたのですが、入居一年を過ぎた頃から要望、クレームが頻発。
大事にしていた庭木を作業車を入れて切らせられたり、虫の駆除、ドアの建て付けが悪い、ガス台が汚い、風呂場が寒い等々。

長いこと大家業していますが、ここまでうるさい方は初めてで、何かあると年寄りには堪えると主張され管理費もバカになりません。
当初は対応したところ要望がエスカレート、業者さんに様子を見に行ってもらうと特に不備はないと言われます。
対応箇所が増えるばかりでキリがないので、そのままにするとクレームの嵐で、シニアで時間があるためか、屁理屈やメールが嫌がらせのように来ます。

2年更新のタイミングなので解約したいです。
物価上昇に関わる数千円の値上げ(理由を示す資料など添付)も示し連絡をしても、むしろ減額して欲しいと合意せずで困っています。

裁判沙汰にして時間とお金をかけるのも憚られます。
退去してもらう良い方法があれば教えて下さい。