教えて！住まいの先生

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Q 土地の時効取得について家を立てて25年程立ちます。道路に面しているの土地が共有名義(２名は赤の他人) 条件は5項目クリアしているので費用面だけの質問です。

４５年前に購入した土地なの購入者はお亡くなりいる可能性が高いです。
そこで、相続人調査(１０～２０名)を行った場合
費用はどのぐらいかかるでしょうか？

質問日時： 2025/4/5 16:09:50 回答受付中残り時間： 0日
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回答

4 件中、1～4件を表示

A 回答日時： 2025/4/6 01:39:12

着手金が、～10万円＆手数料費用+報酬かと、、、
相手は登記協力なんてしませんよね

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A 回答日時： 2025/4/5 22:45:00

わからないです。

回答者が、昔出くわした事例では、所有者が木村某でしたので、簡単に調べることができる、と思ったら、実は、「権」という実名（日本人は架空登記ができませんが、通名で登記できた（ですのでその時代のものは未だに通名登記です））でした。
弁護士、国際関係に強い行政書士に見積もりを取ったところ、韓国の戸籍と相続を調べなければならないので、１００万円ほど手付金が欲しい、と言われました。

１名でも１００万円かかっても不思議ではありません。

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A 回答日時： 2025/4/5 19:51:08

☆,質問の件で、その民放第162条による悪意20年以上や善意10年以上
の土地を所有権の時効取得はあるが、不動産の名義の変更登記のには、
原因書として所有権者の同意書と印鑑証明証か、裁判訴訟の確定証が

必要とするはずです。それを司法書士へ依頼にも引き受ける事務所が、
逆に条件を出し、なかなか進まないこととなるかも知れませんね。
その件は、位置指定道路の末端を停める認定と権利者相談が最良です。