教えて！住まいの先生

部屋変わるなら契約としては完全に別物ですね。

で、その話を管理会社じゃなく仲介に聞いたんですか？
それとも管理会社に問い合わせたら管理会社と同じグループの仲介部門に聞けって言われた話ですか？
よその仲介会社なら事情わかってないと思いますよ。もしそうならその辺決めるのは管理会社なので、管理会社に聞くべきです。

基本的にあなたが建物内で部屋移動するのと普通に募集して成約するのとどちらが儲かるかと考えたら後者の方が色々付けられるので良いんですよ。

ただ今まで長くいてくれたので、部屋変わりたいなら面倒見てあげよう(手数料や礼金のディスカウントしてくれたり)とかいうところもあります。
しなきゃいけないと言う話ではないです。
全くの新規と捉えるか、面倒見るかと捉えるのは管理会社(や大家さん)しだいですね。


今の部屋出たら原状回復の精算、新しい部屋の敷金の預け入れは理解できると思います。
保証会社使ってれば、新しく契約するので１からですし。
火災保険は目的物変更でいける内容なら手続きだけで済みます。

面倒見るかの中に含まれるのは、手数料／礼金／賃貸借契約に付いてる以外の付帯商品ですね。

駐車場は今の部屋の契約書に記載されているのではなく別契約書になってるなら多分そのままでいけます。(この場合更新時期が部屋と変わるので注意してください)

1度話を正しく聞いて、そのうえでこの項目で交渉できそうなところはあるか？とする方がより具体的な回答が得られるような気がします。

どうなるかは第三者には本当に分からないので抽象的な話になってしまって申し訳ないです。

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