教えて！住まいの先生

市街化調整区域内の、いわゆる分家住宅の売却ですね。

市街化調整区域は農業、林業をやってもらいたい地域であり、市街化を抑制しようという地域なので、基本的に建物が建てられる地域ではありません。しかし、農家の二男、三男が親元に住みたい（住まわせたい？）場合もあることから、例外的に許可されるのが分家住宅です。でもこれは、農家の分家という属人的な許可ですから、第３者が購入して建て替えできるものではありません。

それでも、質問者が挙げたようなやむをえない事情がある場合譲渡を認める必要があるので、開発審査会の議を経て、第３者への売却、建て替えの用途変更を認めているわけです。

事案解決には、開発審査会の許可を停止条件に売買されたらどうでしょう。破産に準ずる事を立証すればいいんじゃないかな（ちなみに、広島県においては負債処理のための処分もやむを得ない事由に挙げています）。

破産した時は、破産管財人に処分権限が移ります。破産管財人に申込人を紹介すれば、価格の妥当性を検証したうえで、裁判所の許可を得て売却するはずです。但し、入札にした方がより高く売れると考えれば、入札にする弁護士もいますけど、分家住宅のような市場性のない不動産は、申し込めば、まず、その人に売るでしょう。

• なるほど：1
• そうだね：0
• ありがとう：0

この回答が不快なら