教えて！住まいの先生

教えて！住まいの先生とは

Q 徳島県へ転勤することになりそうなのですが、現在大阪市内にマンション暮らしをしており、ローン残額２０００万程度あります。現在の家を売却しても４００万～５００万程度のローンが残りそうなのですが、

そこで質問なんです。
借り換えローンと言うものがあるそうなんですが、具体的にどう言うものなのか教えてもらいたいのです。
よろしくお願いします。

質問日時： 2010/3/20 18:00:59 解決済み解決日時： 2010/4/4 03:32:12
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2010/4/4 03:32:12

賃貸にして、その賃料でローンを払い、大阪へ戻ってきたら、また住む。

そんな人はたくさんいますので、返済さえきちんとすれば、銀行のほうも大丈夫でしょう。

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回答

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A 回答日時： 2010/3/21 06:44:59

他の方が書いてある通り、大阪に戻る可能性があるなら、家を売却する必要はありません。

会社の事情で転勤して、その間、賃貸にして、住宅ローンはそのまま返済をするという例はいっぱいあります。

銀行に事情を話せば済むことです。

借り換えローンは、金利面などで有利な住宅ローンに借り換えることです。

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A 回答日時： 2010/3/20 21:04:35

＞借り換えローンと言うものがあるそうなんですが、具体的にどう言うものなのか教えてもらいたいのです。

今借りている金利よりも安い金利のローンに借り換えます。
金融公庫でも10年目からは4％台になっているローンが多いと思いますが、それより安い銀行の住宅ローンに借り換えます。住宅用なので現在住んでいないと難しいかもしれないので、住んでいる間に借り換えた方がお得だと思います。
ただ、抵当権の設定などに数十万円がかかるので経費をペイできる以上の金利差がないとお得にならないと思います。

手放すのは今の時期ちょっと損する時期ですね。
支払いがたいへんとかだったら仕方ないですが。