教えて！住まいの先生
Q 三角の土地の購入で悩んでいます。三角地の価値は隣接する四角形の土地の価値に比べてどれくらい下がりますか？
四角形の土地はすでに売れており、三角地が残っています。そこは立地はとてもよい場所なので、購入を悩んでいましたが、三角地は風水的にとてもよくないことや、本来値段も割安であることを知りました。風水のことも気になるところですが、値段の面では実際どれくらい違ってくるものでしょうか？隣接する四角形の土地とは坪単価で１万８千円の違いで売りにでています。これは妥当でしょうか？本来はもっと価値のないものなのでしょうか？
南側道路に接している部分が四角形の土地と比べて１．５倍くらい長く日当たりは一番よいと思います。西側の角は直角で東側にいくほど細長くなるような三角形をしています。東の角には電柱もあります。
このような土地、どのように思われますか？アドバイスおねがいします。
南側道路に接している部分が四角形の土地と比べて１．５倍くらい長く日当たりは一番よいと思います。西側の角は直角で東側にいくほど細長くなるような三角形をしています。東の角には電柱もあります。
このような土地、どのように思われますか？アドバイスおねがいします。
質問日時：
2010/3/25 18:20:33
解決済み
解決日時：
2010/4/9 03:44:06
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 11099 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2010/4/9 03:44:06
例えばの話ですが、国税庁の不整形地の評価の仕方で試算してみます。
西側の辺が10m、南側の辺が15mの直角三角形の土地だと仮定してみます。
この場合、面積は75平米となり、10m×15m＝150平米の長方形の土地に比べて、
50％の土地が欠けているので、補正率は0.79、約８割です。
（参考）http://www.tabisland.ne.jp/explain/rosen4/rsn4_24h.htm
つまり、四角い土地だったら坪９万円が、２割引の坪７万２千円ぐらいの評価です。
精密な直角三角形ではなくて、膨らんでいたり、台形になっていたりして、
四角の形に比べて欠けている部分が30％なら、補正率は0.90、一割引です。
真四角の坪18万円の土地なら、一割引の坪16万２千円で評価されます。
「坪単価で１万８千円の違い」という金額で捉えるより、「何割安くなっているか」
と考える方がわかりやすいと思います。
隣接する四角形の土地の坪単価がそもそも妥当な物か？ということや、
他の要因によっても色々な係数がかかってくると思いますので、
「考え方の一つの目安」程度の参考にとどめておいてください。
西側の辺が10m、南側の辺が15mの直角三角形の土地だと仮定してみます。
この場合、面積は75平米となり、10m×15m＝150平米の長方形の土地に比べて、
50％の土地が欠けているので、補正率は0.79、約８割です。
（参考）http://www.tabisland.ne.jp/explain/rosen4/rsn4_24h.htm
つまり、四角い土地だったら坪９万円が、２割引の坪７万２千円ぐらいの評価です。
精密な直角三角形ではなくて、膨らんでいたり、台形になっていたりして、
四角の形に比べて欠けている部分が30％なら、補正率は0.90、一割引です。
真四角の坪18万円の土地なら、一割引の坪16万２千円で評価されます。
「坪単価で１万８千円の違い」という金額で捉えるより、「何割安くなっているか」
と考える方がわかりやすいと思います。
隣接する四角形の土地の坪単価がそもそも妥当な物か？ということや、
他の要因によっても色々な係数がかかってくると思いますので、
「考え方の一つの目安」程度の参考にとどめておいてください。
回答
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A
回答日時：
2010/3/25 21:52:08
値段云々以前に風水や家相を信じて気にするならやめたほうがいいです。
なにかあったときに絶対後悔しますから・・・
うちも最後の一区画の変形地を買いました。売れ残りです。
旗型地の上に旗部分が三角です。
唯一真南向きで、駐車縦２台分の竿部分のおかげで前面道路（向かいの家）から離れているので日当たりいいし道路からの視線も気になりません。
ただある程度広さがないと上手く活用できません。
うちは面積的には周囲の四角い土地より広めです。
私は風水や家相の類は一切信じないたちです。
なにかあったときに絶対後悔しますから・・・
うちも最後の一区画の変形地を買いました。売れ残りです。
旗型地の上に旗部分が三角です。
唯一真南向きで、駐車縦２台分の竿部分のおかげで前面道路（向かいの家）から離れているので日当たりいいし道路からの視線も気になりません。
ただある程度広さがないと上手く活用できません。
うちは面積的には周囲の四角い土地より広めです。
私は風水や家相の類は一切信じないたちです。
A
回答日時：
2010/3/25 19:00:02
三角形だから売れ残りでなく有効に利用建築できるかどうかが価格設定のポイントです。
充分に建築可能な土地なら値段が下がることは考えられません。上手に利用・設計できるなら
お得な値段で購入できる可能性のある土地ですよ。風水や迷信などは気にする必要ありません。
充分に建築可能な土地なら値段が下がることは考えられません。上手に利用・設計できるなら
お得な値段で購入できる可能性のある土地ですよ。風水や迷信などは気にする必要ありません。
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