教えて！住まいの先生

Question

Q 10年後住み替え予定で、中古マンションを買うか賃貸を借りるか悩んでいます。中古マンション（というか総戸数２６０戸の団地）であれば、３〜５年でロー

ンの完済が可能であると考えられます。
完済年数に幅があるのは、３年で返済する場合と賃貸にした場合の月々の支払い額がほぼ同額で、余裕を持って返済しても５年あれば完済できるという計算ですが、現状では決めかねているためです。

両方の支払総額は１０年程でとんとんになると思います。

中古マンションを購入した方が１０年後が楽な気もするのですが、現段階で築３２年とかなり古いので（室内はリフォーム済、建物は不明）正直１０年後に売値がつくのかが未知です。
２６０戸あるので簡単に廃墟にはならないとは思うのですが、あくまで素人の予測ですのでどなたかアドバイスを頂けたらと思います。
また問題点として、１０年後にマンションを売却できる可能性はないかもしれないのではないかということぐらいしか浮かんでいないので、それ以外の考えなければいけないポイントがあればぜひ教えて下さい。

マンションの売値：700万程（初期費用等含まず）
場所は大阪の電車で市内まで３０分程のベッドタウン？です。
ペット飼育が可能なこともあってか現在は２戸しか空きがありません。

ちなみに検討している中古マンションと賃貸の築年数以外の条件はほぼ同じです。

補足

早速のご返答ありがとうございます
支払い総額、支払額／月は
マンション：初期費用、各種税金、管理費、積立金、ローン金利等
賃貸：初期費用、更新料等
一応考えられる出費は全て含め計算しています。
賃貸では同条件でこれ以上安い家賃では探せないような気がします。
１０年後に１００万程にでもなるならマンションの方がいいかな？と思っているのですが、続けてアドバイスよろしくお願い致します。

質問日時： 2010/4/15 09:42:12 解決済み解決日時： 2010/4/15 22:57:59
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Answer 1 · 2010-04-15T22:57:59.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2010/4/15 22:57:59

１０年後一戸建てか分譲マンションが目標であれば！
※府営住宅及び市営住宅への入居は難しいですか？

築３２年のマンションは現段階でも資産価値は殆どありませんし、１０年後は予想をはるかに下回る値段しかつきません。

条件がほぼ同じの賃貸と分譲であれば、分譲でしょうが・・・・

分譲の場合、下取りや頭金になると言う考えが出来ますが
不動産取得税・都市計画税・固定資産税等など考慮されましたか？手数料や借り入れ金利も場合によっては発生します。

私なら家賃などを抑えて、早く住み替え出来る方を選択します。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2010/4/15 22:57:59

お２方とも回答どうもありがとうございます。
補足したのですが文字数制限があり、もう少し状況を付け足したいので再度質問投稿させて頂きます。
引き続きよろしくお願い致します。

Answer 2 · 2010-04-15T11:51:26.000+09:00

A 回答日時： 2010/4/15 11:51:26

ローンの支払いの他に、管理費と修繕積立金、固定資産税があるのは把握出来ているのでしょうか？
単純にローンと家賃で比較するのは大きな間違いですよ。

それに築32年の現在で建物の価値は殆どありませんし、築42年で売れると思いますか？

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