教えて！住まいの先生
Q 一戸建てを購入しました。 振動で悩んでいます。
２ヶ月前、一戸建てを売主から購入したばかりです。
我が家は道路沿いにあります。
購入前の内覧の際、強い揺れがあり、
私が「地震だ～」と言うと営業が歯に噛んで「震度１かな？」などと言っていたのを今でも鮮明に覚えています。
その後も私は揺れに敏感で地震が苦手だという話もしました。
この家は地震に強い造りですから安心ですよ～と言う営業トークもあったので、この会話は確かです。
しかし入居をしてみたところ、頻繁に通るトラックの振動がすさまじく、一日に何度も揺れています。
あの時の揺れも地震ではなく振動だったのだと思います。
そこで営業に電話をかけ軽い挨拶の後、私が悩みがあると言った後の第一声が「振動の事ですか？」との言葉。
振動がある家だって知ってたの～！と言う驚きでその時は言葉が出ず、とりあえず自分から行政に相談したりはしてますが
ストレスは募るばかりです。
振動と騒音で困っているとつげた所、この営業から買い替えしてはどうかと言われました。
なんだか鼻息荒く感じてなりません。
きっと一年住んでいなくても５００万は下がるでしょうし買い替えなるとまた経費がかかます。
でも営業は騒音と振動から逃れられるなら少しでも早く売ったほうが得、だといいます。
夫もため息ばかりで軽い欝です。
振動は伝えなければならない重要事項ではないのですか？
地震ではなく振動だったのに誤魔化した営業は全く悪くないのですか？
辛いですし消化できません。
我が家は道路沿いにあります。
購入前の内覧の際、強い揺れがあり、
私が「地震だ～」と言うと営業が歯に噛んで「震度１かな？」などと言っていたのを今でも鮮明に覚えています。
その後も私は揺れに敏感で地震が苦手だという話もしました。
この家は地震に強い造りですから安心ですよ～と言う営業トークもあったので、この会話は確かです。
しかし入居をしてみたところ、頻繁に通るトラックの振動がすさまじく、一日に何度も揺れています。
あの時の揺れも地震ではなく振動だったのだと思います。
そこで営業に電話をかけ軽い挨拶の後、私が悩みがあると言った後の第一声が「振動の事ですか？」との言葉。
振動がある家だって知ってたの～！と言う驚きでその時は言葉が出ず、とりあえず自分から行政に相談したりはしてますが
ストレスは募るばかりです。
振動と騒音で困っているとつげた所、この営業から買い替えしてはどうかと言われました。
なんだか鼻息荒く感じてなりません。
きっと一年住んでいなくても５００万は下がるでしょうし買い替えなるとまた経費がかかます。
でも営業は騒音と振動から逃れられるなら少しでも早く売ったほうが得、だといいます。
夫もため息ばかりで軽い欝です。
振動は伝えなければならない重要事項ではないのですか？
地震ではなく振動だったのに誤魔化した営業は全く悪くないのですか？
辛いですし消化できません。
質問日時：
2010/6/13 15:45:41
解決済み
解決日時：
2010/6/28 03:29:49
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 20288 ｜ お礼： 50枚
共感した： 3 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2010/6/28 03:29:49
振動・騒音は重要事項の説明の範疇であると私は認識しています。
もちろん人によって感じ方が違いますので、元の売主や仲介業者はそうひどく感じていなかったのかもしれませんが、「本物件の○側道路は幹線道路であり交通量が多い為、振動・騒音が生じることがあります。」くらいの説明はあるべきでしょう。
営業がごまかしたのかどうかは、文章からはわかりません。
ただ、道路沿いの立地ということですから、振動や騒音は質問者様にも予想できたはずです。
地震と勘違いされたようですが、質問者様も慎重に判断されるべきだった点は否めないのではないでしょうか。
道路幅、交通量などわかりませんが、家が揺れるほどの振動があり、トラックが頻繁に通るとのことですから、結構な規模の幹線道路ではないですか？
そのような立地ですと鉄筋造のマンションでも揺れます（私の実家はまさにそうです）。
その状況で振動が全く予測できなかったというのは少し無理があるのではないでしょうか・・
重要事項説明書を再度見ていただき（最後の「その他」の欄）、説明に不足があり納得いかなければ、宅建協会・県民局等へご相談されてはいかがでしょうか。
もちろん人によって感じ方が違いますので、元の売主や仲介業者はそうひどく感じていなかったのかもしれませんが、「本物件の○側道路は幹線道路であり交通量が多い為、振動・騒音が生じることがあります。」くらいの説明はあるべきでしょう。
営業がごまかしたのかどうかは、文章からはわかりません。
ただ、道路沿いの立地ということですから、振動や騒音は質問者様にも予想できたはずです。
地震と勘違いされたようですが、質問者様も慎重に判断されるべきだった点は否めないのではないでしょうか。
道路幅、交通量などわかりませんが、家が揺れるほどの振動があり、トラックが頻繁に通るとのことですから、結構な規模の幹線道路ではないですか？
そのような立地ですと鉄筋造のマンションでも揺れます（私の実家はまさにそうです）。
その状況で振動が全く予測できなかったというのは少し無理があるのではないでしょうか・・
重要事項説明書を再度見ていただき（最後の「その他」の欄）、説明に不足があり納得いかなければ、宅建協会・県民局等へご相談されてはいかがでしょうか。
回答
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A
回答日時：
2010/6/14 05:05:22
ある程度の大通り沿いであれば、仕方がありません。
地震に強い家が揺れないわけではありません。
揺れない家は地震のエネルギーを逃がさずにため込んでしまうので、逆に壊れてしまいます。
木造の家であれば、ダンプカーや大型トラックが近くを通れば揺れるモノです。
他の回答者様が記載している様に、線路沿いで電車の音が…と同じです。
長く住んでいれば、きっと慣れてくると思います。
契約時の重要事項説明書に家が振動する事が無い、と記載でも無い限り難しいと思います。
By 現役の不動産屋
地震に強い家が揺れないわけではありません。
揺れない家は地震のエネルギーを逃がさずにため込んでしまうので、逆に壊れてしまいます。
木造の家であれば、ダンプカーや大型トラックが近くを通れば揺れるモノです。
他の回答者様が記載している様に、線路沿いで電車の音が…と同じです。
長く住んでいれば、きっと慣れてくると思います。
契約時の重要事項説明書に家が振動する事が無い、と記載でも無い限り難しいと思います。
By 現役の不動産屋
A
回答日時：
2010/6/13 17:55:01
基本的に営業さんが宅地建物取引主任者でなければ物件の口答説明では辛いです。
重要事項説明書や営業からのメモ等に振動等について「無し」などと書いてあるなら別ですが。
少し前までの中古物件は、今の建築基準法では建ててはいけない建物なので、今の基準法で照らし合わせると違うのは当然ですが、建物は丈夫でも地盤が緩いとなんでも揺れます。(余談ですが町名に水に関係するものがついていたら地盤緩い可能性大です。)もしかすると地盤が緩いのかもしれませんね。それと売却や次の購入はその営業からはやめた方がいいですよ
重要事項説明書や営業からのメモ等に振動等について「無し」などと書いてあるなら別ですが。
少し前までの中古物件は、今の建築基準法では建ててはいけない建物なので、今の基準法で照らし合わせると違うのは当然ですが、建物は丈夫でも地盤が緩いとなんでも揺れます。(余談ですが町名に水に関係するものがついていたら地盤緩い可能性大です。)もしかすると地盤が緩いのかもしれませんね。それと売却や次の購入はその営業からはやめた方がいいですよ
A
回答日時：
2010/6/13 17:19:58
重要事項説明で売主に聞いた？？
その旨記載した？？
トラックが頻繁に通る道路沿いだとその辺はある程度覚悟してるとも取られるよ。
駅前マンションかって「電車の音がうるさい」って言ってるのと同じレベルだと思うけど。
その旨記載した？？
トラックが頻繁に通る道路沿いだとその辺はある程度覚悟してるとも取られるよ。
駅前マンションかって「電車の音がうるさい」って言ってるのと同じレベルだと思うけど。
A
回答日時：
2010/6/13 15:58:48
それは詐欺ですね。嘘をついて売ったんですから。
「出るところに出てやる」と言ってごらんなさい。
「出るところに出てやる」と言ってごらんなさい。
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