教えて！住まいの先生
Q 京都市のマンションに住んでいますが、転勤の為に不動産を早く売却したいと
思っています。あまり家にいないので室内を見せる日が限られますが、売れるまでどの位掛かりますか？また、不動産会社が買取りなどを行う事もありますか？まだローンの返済が残っていますが先に返済しなくても大丈夫ですか？
質問日時：
2011/9/22 15:25:40
解決済み
解決日時：
2011/9/23 17:45:20
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 578 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2011/9/23 17:45:20
仲介だと売れて現金化出来るまでに約３ヶ月から半年近く掛かると
考えていた方が無難だと思います。
不動産会社も結構高く買ってくれるケースもあるので
こういう下落相場の中では有効な選択だと思います。
ローンは売れた代金で返済できますので先に返す必要は一般的にはありません。
京都の不動産買取りチェーンのＵＲＬ貼っておきます。
◎京都市北店：http://www.kyoto-fudousan-kaitori.net/
（京都府）京都市左京区、京都市北区、京都市上京区、京都市中京区、京都市右京区
◎宇治・長岡京・城陽店：http://ujikaitori.com/
（京都府）宇治市、城陽市、京田辺市、木津川市、八幡市、長岡京市、向日市、相楽郡和束町、相楽郡笠置町、相楽郡精華町、相楽郡南山城村、綴喜郡宇治田原町、綴喜郡井手町、久世郡久御山町、乙訓郡大山崎町
◎京都市南店：http://kyoutominamikaitori.com/
（京都府）京都市南区、西京区、下京区、伏見区、東山区、山科区
考えていた方が無難だと思います。
不動産会社も結構高く買ってくれるケースもあるので
こういう下落相場の中では有効な選択だと思います。
ローンは売れた代金で返済できますので先に返す必要は一般的にはありません。
京都の不動産買取りチェーンのＵＲＬ貼っておきます。
◎京都市北店：http://www.kyoto-fudousan-kaitori.net/
（京都府）京都市左京区、京都市北区、京都市上京区、京都市中京区、京都市右京区
◎宇治・長岡京・城陽店：http://ujikaitori.com/
（京都府）宇治市、城陽市、京田辺市、木津川市、八幡市、長岡京市、向日市、相楽郡和束町、相楽郡笠置町、相楽郡精華町、相楽郡南山城村、綴喜郡宇治田原町、綴喜郡井手町、久世郡久御山町、乙訓郡大山崎町
◎京都市南店：http://kyoutominamikaitori.com/
（京都府）京都市南区、西京区、下京区、伏見区、東山区、山科区
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/9/23 17:45:20
ローンが残っていても大丈夫なのですね。安心しました。有難うございます。
回答
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A
回答日時：
2011/9/22 17:10:25
①売れるまでの期間は何とも言えません。
１週間で売れることもあれば１年かかることもあります。
需要と供給のバランスですね。相場よりも安い価格で
売りに出せば早く売れます。
不動産に限ったことではないですね。
②買取を行うことはあります。しかし、不動産業者が買取って
転売をする際には不動産会社も利益を上乗せしますので、
諸経費分などを含めると、相場の３割～４割減の価格に
なります。とにかく早く売りたければ買取は有効です。
③ローンの完済と残金決済（所有権移転登記）は同時に
行いますので問題ないです。勿論、ローンの残債を上回る
金額で売れることが条件です。少ない場合はその分を用意
しないといけません。
不在の時が多いとの事でしたら、売れるまで時間がかかるかも
しれませんね。買取は価格は低いですが、すぐに売れるし
業者相手なので後々のトラブルもないので検討の余地がある
と思いますよ。
以上、不動産屋でした。
１週間で売れることもあれば１年かかることもあります。
需要と供給のバランスですね。相場よりも安い価格で
売りに出せば早く売れます。
不動産に限ったことではないですね。
②買取を行うことはあります。しかし、不動産業者が買取って
転売をする際には不動産会社も利益を上乗せしますので、
諸経費分などを含めると、相場の３割～４割減の価格に
なります。とにかく早く売りたければ買取は有効です。
③ローンの完済と残金決済（所有権移転登記）は同時に
行いますので問題ないです。勿論、ローンの残債を上回る
金額で売れることが条件です。少ない場合はその分を用意
しないといけません。
不在の時が多いとの事でしたら、売れるまで時間がかかるかも
しれませんね。買取は価格は低いですが、すぐに売れるし
業者相手なので後々のトラブルもないので検討の余地がある
と思いますよ。
以上、不動産屋でした。
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