教えて！住まいの先生

Q 名義変更の為に車庫証明が必要なんですが、新規で駐車場を借りようとしてます。不動産屋の人から契約の時に車庫証明するなら駐車場代を前家賃として半年分払って下さいと

言われました。

理由としては車庫証明だけしてすぐに解約をして違法駐車する方が増えてきてるからだそうです。

他の不動産でも同じでしょうか？

補足

ご意見ありがとうございます。
地域は広島県広島市です
駐車場代は１８０００円
少ししかお金を持って無いために半年分はキツイです

場所が気に入ってるので、できれば契約したいです
何かいい案はありますか？

質問日時： 2011/10/2 14:32:51 解決済み解決日時： 2011/10/2 23:27:31
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2011/10/2 23:27:31

車庫証明をあげた区画は新たに車庫証明を半年間あげれないからではないでしょうか。

厳密に言うと、車庫証明をあげた区画の契約者が解約した場合、「次の保管場所の書類を提出」したら半年の期間を待たずに再度車庫証明をあげることができますが、多くの方は解約をする駐車場の契約の為ににいちいち書類を出すのは面倒だと貸主をほったらかしにします。

ですので、車庫証明手数料として１ヶ月分支払う場合と半年分の前払いをお願いされる場合があると思います。

質問の意味が、
1.同じ駐車場を他の不動産屋に仲介してもらう場合は →同じだと思います。
2.他の駐車場を契約する場合は →違った徴収方法をとる貸主もいるかも知れません。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2011/10/2 23:27:31

ご意見ありがとうございます。

まったく知りませんでした

家主さんに交渉してみたいと思います

回答

1件を表示しています。

A 回答した人：土屋　輝之さん回答日時： 2011/10/2 15:16:35
専門家

車庫をお探しの地位が何処なのか分かりませんが、賃貸駐車場の契約に関する習慣が地域により異なります。
また、同じ地域であっても駐車場の管理をしている管理会社（不動産仲介業者）や貸主によって対応が様々です。
車庫証明を発行する場合の前家賃の他にも１年以内の契約解除（解約）についても賃料１ヶ月相当のペナルティーが課せられる場合もあります。

トラブルを防止する観点から契約を結ぶ際には十分説明を聞いて契約内容を理解する様にすることが大切です。