教えて！住まいの先生
Q 初めて中古マンションを購入する予定です。築１８年、１００平米以上、全世帯数が６世帯のマンションです。（お風呂はジェットバス、庭付きなど少し稀なマンションです）下記の条件、不安があり迷っています。
マンションの購入において、まず修繕費の問題。修繕費が月5000円。（１８年前は２０００円からスタート）しかも、修繕費総額が現在１００万円しかたまっていない。４年前から順じ、散水配管工事、バルコニー、屋上防水工事、ポンプタンク交換修繕、水道メーター取替え、貯水槽給水設備改修を行っておりますが、外壁工事などやっておりません。このような状況で、現在１７００万ほどのマンションを購入するに躊躇しております。
いずれにしても、一般的なマンションではなく、個性のあるマンションで気に入ってはいますが、修繕費が入居後突然かなりの額が必要になってくるのか不安です。
一般的に 「６世帯のマンション、月５０００円、修繕は上記のとおり」の場合でも購入しても構わないでしょうか。
いずれにしても、一般的なマンションではなく、個性のあるマンションで気に入ってはいますが、修繕費が入居後突然かなりの額が必要になってくるのか不安です。
一般的に 「６世帯のマンション、月５０００円、修繕は上記のとおり」の場合でも購入しても構わないでしょうか。
質問日時：
2011/10/17 23:33:09
解決済み
解決日時：
2011/10/18 23:48:56
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 604 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
間取りや設備仕様が気に入っただけで購入してしまうと、あとで苦労してしまいそうな印象ですね。
エレベーターやオートロックなどの維持修繕にお金がかかる設備はないのかもしれませんが、１８年経過していることを考えると、外壁の補修を行ったり、これまで交換されていない設備配管類などが一斉に寿命を迎え、やはり１００万円程度じゃとてもまかないきれないでしょう。
また、６戸という超小規模マンションですから、どれだけ設備機器にお金がかかりにくいといっても、やはり戸数が多いマンションよりは１戸ずつの必要出費額は高額になりやすいでしょう。
築３０年、４０年に向けて、住民が積極的に貯蓄を始めようとするのか、はたまた必要な工事をやるために一時金を徴収するのか、または今のままなのかはわかりませんが、いずれにせよ、住民の労力と金銭負担は結構大きい物件であるとお考えいただくといいと思います。
不動産は建物や管理状況に加え、立地や環境、間取り、何年くらい住むつもりなのかも購入のポイントになりますから、これらのバランスをよく考えて、購入をご検討なさってみてください。
エレベーターやオートロックなどの維持修繕にお金がかかる設備はないのかもしれませんが、１８年経過していることを考えると、外壁の補修を行ったり、これまで交換されていない設備配管類などが一斉に寿命を迎え、やはり１００万円程度じゃとてもまかないきれないでしょう。
また、６戸という超小規模マンションですから、どれだけ設備機器にお金がかかりにくいといっても、やはり戸数が多いマンションよりは１戸ずつの必要出費額は高額になりやすいでしょう。
築３０年、４０年に向けて、住民が積極的に貯蓄を始めようとするのか、はたまた必要な工事をやるために一時金を徴収するのか、または今のままなのかはわかりませんが、いずれにせよ、住民の労力と金銭負担は結構大きい物件であるとお考えいただくといいと思います。
不動産は建物や管理状況に加え、立地や環境、間取り、何年くらい住むつもりなのかも購入のポイントになりますから、これらのバランスをよく考えて、購入をご検討なさってみてください。
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/10/18 23:48:56
立地や環境、間取りのこだわりが、修繕費のデメリットよりも大事かどうかというバランスをよく考えたいと思います。今週末不動産屋とそのマンションを再度見に行きます。その際、まだ前住人は住んでいるので、６世帯で作る管理組合がどのような話し合いが今まであったのかを聞いてみたいと思います。それを踏まえて、決断します。初めて知恵袋を使用したのですが、早いリプライに感激しました。皆様ありがとうございました。
回答
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A
回答日時：
2011/10/18 01:58:04
私も前の方と同様に見送った方が良いと思います。ただ地理的に港区あたりの地価が高いマンションで一戸あたりの敷地持分が多い場合は将来の建替えを視野に入れても問題なければ購入を考慮するかもしれません。ただし管理組合すらなく自主管理であれば大変な手続を経ての建替えになるので立地が良くても他の物件をあたった方が無難でしょう。
A
回答日時：
2011/10/18 01:49:14
１． 一般的に戸数の少ない物件は、戸数の多い物件に比して、修繕積立金等が割高になります。
２． たとえば屋上の防水工事をしようとした際に、屋上面積がとある物件の2分の1であったとしても、金額は2分の1とはならないからです。それは、基本的な人員の費用等が大差ないからです。
３． 現状の修繕積立金月額5000円で、積立金総額（残額）100万円というのは少ないと思いますので、いずれ緊急の工事等発生した場合には、修繕積立金のみでは足りず、特別修繕積立金等の名目にて臨時費用の請求がされる可能性が高いです。
４． とはいいましても、『少し稀なマンション』で興味もあるということでしたら、そのマンションに住むというメリットと、そのマンションの修繕費用等のデメリットを比較考量し、質問者様で結論を出されるしかないと思います。
５． 私だったらですが、どんなに素敵で魅力的なマンションであっても、
１） 世帯数が6世帯しかない、
２） 現状の修繕積立金が月額5,000円しかなく、近々、大幅に値上げされる可能性がある、
３） 修繕積立金残額が100万円程度しかなく、緊急工事に対応できない恐れがあることから、
購入は見送るのではないかと思います。
以上、ご参考までに。
２． たとえば屋上の防水工事をしようとした際に、屋上面積がとある物件の2分の1であったとしても、金額は2分の1とはならないからです。それは、基本的な人員の費用等が大差ないからです。
３． 現状の修繕積立金月額5000円で、積立金総額（残額）100万円というのは少ないと思いますので、いずれ緊急の工事等発生した場合には、修繕積立金のみでは足りず、特別修繕積立金等の名目にて臨時費用の請求がされる可能性が高いです。
４． とはいいましても、『少し稀なマンション』で興味もあるということでしたら、そのマンションに住むというメリットと、そのマンションの修繕費用等のデメリットを比較考量し、質問者様で結論を出されるしかないと思います。
５． 私だったらですが、どんなに素敵で魅力的なマンションであっても、
１） 世帯数が6世帯しかない、
２） 現状の修繕積立金が月額5,000円しかなく、近々、大幅に値上げされる可能性がある、
３） 修繕積立金残額が100万円程度しかなく、緊急工事に対応できない恐れがあることから、
購入は見送るのではないかと思います。
以上、ご参考までに。
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