教えて！住まいの先生

不動産コンサルタントの長嶋と申します。

●家を買うのにいくらかかるか
1980万円の物件を買う場合、諸費用としておおよそ100万円くらいかかります。引越し代や家具・家電などは別です。

●買ってからいくらかかるか
毎年の固定資産税がざっくり5万～8万円くらい。そのほか、建物のメンテナンスなどに毎月1万円くらいずつは最低でも積み立てておいたほうが良いでしょう。15～20年目に120万くらいかかり、その後も修繕費はずっと必要です。

●支払いは大丈夫か
例えば100万円の頭金を用意し、諸費用に充当。1980万円を丸々住宅ローン借り入れしたとします。期間35年、変動金利1%で、毎月の支払いは5.6万円程度です。

ただし、この計算はあくまで「変動金利」。金利の見直しは年に2回行われ、それを受けて支払額の見直しが5年に1回あるのが一般的です。現在は史上空前の低金利ですので、変動金利で借りる場合は金利が上がることを見込んでおくか、固定金利で借りておいたほうが良いでしょう。固定金利の場合は金利が高くなりますので、支払額も思いのほか上がります。

「住宅ローン 比較」などのキーワードで検索すると、たくさんの住宅ローン商品が比較できるサイトが出てきます。「住宅ローン シミュレーション」で検索すれば、支払額の試算が出来るサイトが出てきます。

ご主人の年収を264万円（毎月22万円）と仮定した場合、5.6万円の支払いはそれほどきつくないものと思われます（返済比率25パーセント）。返済比率（年収に対する年間ローン支払額）は、40％程度まで貸してくれる金融機関がありますが「借りられる額」と返せる額は違います。25パーセントなら問題なさそうですが、30パーセントに近づくと厳しそうです。

まずは、不動産会社を通じて、住宅ローンを借りられるかどうかの事前審査をしてもらうと良いかもしれません。

●家計の将来計画

現在は親が負担してくれている学資保険や、例えば学校や塾など、今後かかりそうな負担なども考慮し、家計の見直しを行っておくことも大切ですね。

お答えになりましたでしょうか。住宅購入は後戻りできませんので、くれぐれ慎重に検討されてください。escapism_daysさんと住まいの関係が幸せに結ばれますよう、お祈りしています。

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