教えて！住まいの先生
Q 賃貸の家賃につて
私の実家の話なのですが、
現在、（多分ですが）祖母が土地をもっていて、家自体も持ち家の一戸建てです。
その実家なんですが、もうガタがきていて、近々、建て直し工事をする予定です。
そして現在3階建なのですが、両親のプランでは４階建てにし、
1階、2階、を賃貸にする予定です。
設計図をみたところ、
・部屋によりますが、1ＤＫ～1ＬＤＫほどの広さ（寝室６帖、リビング？10帖など）
・トイレ、バス別
・オートロック
・独立洗面台
・ペット可
・室内洗濯機置き場
ざっとこのような予定です。
場所ですが、東京のお台場まで車で20分程、
お隣は今栄えてきている豊洲です。
買い物に関しては基本的に困る事もないですし、
交通の便も良い方です。
（渋谷などの都心に電車で30分あれば行けます。）
立地的には良いのですが、
賃貸の相場が1ルーム8万、
1ＤＫ9～10万、1ＬＤＫ11～13万
という感じです。 また、ほとんどが築5年以上です。
このような事で新築であること、
間取りなどの条件を踏まえて、家賃はいくらくらいが無難でしょうか？
ちなみに両親の予定では11万は固いみたいです。
お時間がある時でいいので、
ご回答お願い致します。
現在、（多分ですが）祖母が土地をもっていて、家自体も持ち家の一戸建てです。
その実家なんですが、もうガタがきていて、近々、建て直し工事をする予定です。
そして現在3階建なのですが、両親のプランでは４階建てにし、
1階、2階、を賃貸にする予定です。
設計図をみたところ、
・部屋によりますが、1ＤＫ～1ＬＤＫほどの広さ（寝室６帖、リビング？10帖など）
・トイレ、バス別
・オートロック
・独立洗面台
・ペット可
・室内洗濯機置き場
ざっとこのような予定です。
場所ですが、東京のお台場まで車で20分程、
お隣は今栄えてきている豊洲です。
買い物に関しては基本的に困る事もないですし、
交通の便も良い方です。
（渋谷などの都心に電車で30分あれば行けます。）
立地的には良いのですが、
賃貸の相場が1ルーム8万、
1ＤＫ9～10万、1ＬＤＫ11～13万
という感じです。 また、ほとんどが築5年以上です。
このような事で新築であること、
間取りなどの条件を踏まえて、家賃はいくらくらいが無難でしょうか？
ちなみに両親の予定では11万は固いみたいです。
お時間がある時でいいので、
ご回答お願い致します。
質問日時：
2011/10/29 11:58:16
解決済み
解決日時：
2011/11/1 13:52:00
回答数： 2 ｜ 閲覧数： 665 ｜ お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2011/11/1 13:52:00
豊洲の隣で台場まで20分というと
枝川、潮見あたりでしょうか？
参考になるかどうかわかりませんが
4年ぐらい前にできた
豊洲のペット可の新築ワンルーム
1階にコンビニありの
駅徒歩5分の物件は
16万もして、一体誰が住むんだ！と思っていたら
即フル入居でした。
でも、豊洲は以外と賃貸物件が安く
もともと豊洲は都営や公団が主で
賃貸の価格が23区内の中では安いので、、。
駅徒歩7分ぐらいの公団で
1LDK12万円ぐらいです。（更新無し）
ちなみに東雲のイオン真ん前の
入り口にコンシェルジュが
常駐しているようなマンションで
1LDK13万円ぐらい。（こちらも更新無し）
豊洲の駅徒歩5分の3LDKで13万弱です。（これも更新無し）
ただし、分譲の賃貸貸しは20万近いところもあります。
あのへん、なぜか安いんですよ。。。
豊洲は昔は評判がよくありませんでしたが
ここ数年は商業施設もかなり出来て付加価値もあり
大学等もできましたので、
1ルームの需要が高くなったと思いますが
もしも、枝川、潮見、越中島あたりであれば、
街自体の評判というか、そういうものもあり
ファミリー層も多いので
平米数にもよりますが
住人の私自身の感想としては少々高いような気もします。
隣といっても江東区ではなく中央区ならば
もっと高くても大丈夫ですが。。
枝川、潮見あたりでしょうか？
参考になるかどうかわかりませんが
4年ぐらい前にできた
豊洲のペット可の新築ワンルーム
1階にコンビニありの
駅徒歩5分の物件は
16万もして、一体誰が住むんだ！と思っていたら
即フル入居でした。
でも、豊洲は以外と賃貸物件が安く
もともと豊洲は都営や公団が主で
賃貸の価格が23区内の中では安いので、、。
駅徒歩7分ぐらいの公団で
1LDK12万円ぐらいです。（更新無し）
ちなみに東雲のイオン真ん前の
入り口にコンシェルジュが
常駐しているようなマンションで
1LDK13万円ぐらい。（こちらも更新無し）
豊洲の駅徒歩5分の3LDKで13万弱です。（これも更新無し）
ただし、分譲の賃貸貸しは20万近いところもあります。
あのへん、なぜか安いんですよ。。。
豊洲は昔は評判がよくありませんでしたが
ここ数年は商業施設もかなり出来て付加価値もあり
大学等もできましたので、
1ルームの需要が高くなったと思いますが
もしも、枝川、潮見、越中島あたりであれば、
街自体の評判というか、そういうものもあり
ファミリー層も多いので
平米数にもよりますが
住人の私自身の感想としては少々高いような気もします。
隣といっても江東区ではなく中央区ならば
もっと高くても大丈夫ですが。。
質問した人からのコメント
回答日時： 2011/11/1 13:52:00
分かりやすい説明ありがとうございました！
是非参考にさせて頂きます☆
回答
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A
回答日時：
2011/10/29 15:04:54
回答いたします!
練馬区貫井で不動産と工務店をやっているものです.
今の時代は土地活用と言って大手もメーカーも賃貸マンションやアパート盛んに進めました.
でも１１年前から時代が変わり.人口減少格差デフレ社会に突入し,今までの手法が使えません.
現状をお話しいたします.今空き家が年間２０万戸ずつ増えています。
同じ間取り,同じ家賃、同じ立地ではたとえ新しくても１年たてば中古と不動産では規定されていますのでその時価格競争に飲み込まれいくら下げても入らない時代を迎えています.
じゃあ賃貸はだめなのかといいますとダメじゃあないんです.
他とは違う賃貸差別化賃貸といいますが,今はやりのシェアハウスや高齢者専用賃貸やスケルトン賃貸（当社でやってます）というほかではやっていない供給が圧倒的に少ない賃貸が勝ち組賃貸になるんです.
今までは満室が当たり前でしたがこれからは空き家が当たり前の時代です.ビジネスモデルを反対にする時代なのです。
オーナーになる方は新築すると３５年ローンを払い続けなければなりません.
空室損と言って空き家になることを想定して常に満室にするにはどうするかという本当に賃貸を経営するつもりでなければ今までの賃貸はお勧めできません。設計士はまず不動産業者に相談してからプランしなければなりません.空き家のリスクを負うのは設計士ではなくオーナーの方なんですから・・・・・
練馬区貫井で不動産と工務店をやっているものです.
今の時代は土地活用と言って大手もメーカーも賃貸マンションやアパート盛んに進めました.
でも１１年前から時代が変わり.人口減少格差デフレ社会に突入し,今までの手法が使えません.
現状をお話しいたします.今空き家が年間２０万戸ずつ増えています。
同じ間取り,同じ家賃、同じ立地ではたとえ新しくても１年たてば中古と不動産では規定されていますのでその時価格競争に飲み込まれいくら下げても入らない時代を迎えています.
じゃあ賃貸はだめなのかといいますとダメじゃあないんです.
他とは違う賃貸差別化賃貸といいますが,今はやりのシェアハウスや高齢者専用賃貸やスケルトン賃貸（当社でやってます）というほかではやっていない供給が圧倒的に少ない賃貸が勝ち組賃貸になるんです.
今までは満室が当たり前でしたがこれからは空き家が当たり前の時代です.ビジネスモデルを反対にする時代なのです。
オーナーになる方は新築すると３５年ローンを払い続けなければなりません.
空室損と言って空き家になることを想定して常に満室にするにはどうするかという本当に賃貸を経営するつもりでなければ今までの賃貸はお勧めできません。設計士はまず不動産業者に相談してからプランしなければなりません.空き家のリスクを負うのは設計士ではなくオーナーの方なんですから・・・・・
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