教えて！住まいの先生

震災の影響が多分にあるのは理解できます。

私は買い取り業者ですが、東京しか判らないので参考までに。
余り失礼な事も書けませんので、記載されている数字について教えて下さい。

「ここ数ヶ月は３０００万ほどで売りに出していますが全く売れる気配がありません。」とありますが、売却できないと貴方はどうなるんですか？ローン残も相続したのですか？
競売にかけられるとか自己破産も視野に入れなきゃならないとか。

それに、営業活動を客観的に見て行える状況なのですか？
例えば「貴方のビルは大破している。周りは何の被害も無い」という状況なのか「周りにも被害が出ている」のか？
前者ならともかく、後者だと売却は難しいんじゃないですか？値段の問題じゃありませんよ。

震災前の評価格とは「固定資産税」からの引用ですか？
物件自体が「木造・鉄骨・鉄筋」で解体費用も変わりますが、木造以外なら千万単位でもおかしくありませんから、更地以外では「怖くて手が出せない」のかもしれませんよ。
そもそも個人が手を出せるような価格帯の物件じゃないですよね。

ところで「妹は値下げに反対」という事ですから、「売れなきゃ売れないで問題なし」なのですか？なぜ、あなたは途方にくれるのでしょうか？
所有者一族の方針がバラバラでは業者との相談も出来ませんし、購入サイドからすれば「大破している建物がある」というだけで「金融機関に提出する返済計画書」も書けないんですよ。地盤調査も出来ませんから。

私も数字を出すとすれば、購入希望者が居るとすれば「買い付け証明」が2千万前後で来ているはず。
それも無いとすれば現状では希望者が居ない、もしくは時期が悪い。
春先になれば状況も好転する可能性はありますが・・・。

売却以外に手を打てる土地柄だと良いのですが。

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きつい方ですが、震災で大規模な損壊を受けている建物を買う方は正直いないとおもいます。
いつ倒壊してもおかしくない建物に3000万円を出す方はごくごくわずかでしょう。
風評被害もあるやもしれませんが、地震があって以来、土地建物の購入意欲は地方では減衰傾向にあります。

購入者には購入後の代金決済後に売主側負担で更地にするとかという条件で売りに出すという方法もあるのではないかとおもいます。
つまり、売却代金による収益の一部をつかって更地にするという考えです。

売るほうも大変ですけど、買うほうも大変な額ですのでもっと長い期間で売却を考えたほうが良いと思います。

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1500どころか1000万でも反響ないでしょうね。ｶﾞﾀｶﾞﾀに崩れた原発建屋の蜃気楼に皆、おびえてますから。あなたがいらないﾓﾉは他人にとってもいらないﾓﾉなのかもしれません。

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