教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて詳しい方教えてください。30才の夫婦で０歳の子供がいます。私は鹿児島で公立病院勤務、勤続７年で手取り年収400万弱ですが今育休中です。
主人は別の病院職員ですが、今年の４月に今の病院に就職したばかりで年収300万程度です。(以前は別の病院に勤務していました)
今貯金は700万あります。私の実家が熊本で福祉関係の自営業をしているので、二年後をめどに地元に戻り家業を継ぎたいのですが、その時に分譲マンションが新築の家を買いたいと思っています。当然県外なので２人とも職場を変わることになります。しかし、この場合住宅ローンを借りることは可能ですか？それとも一旦地元の賃貸に引っ越し、数年して勤続年数が３年以上になってからでないと無理ですか？
実家に戻るのは無理です。無知で申し訳ないのですが、何でも良いので教えてください。
今貯金は700万あります。私の実家が熊本で福祉関係の自営業をしているので、二年後をめどに地元に戻り家業を継ぎたいのですが、その時に分譲マンションが新築の家を買いたいと思っています。当然県外なので２人とも職場を変わることになります。しかし、この場合住宅ローンを借りることは可能ですか？それとも一旦地元の賃貸に引っ越し、数年して勤続年数が３年以上になってからでないと無理ですか？
実家に戻るのは無理です。無知で申し訳ないのですが、何でも良いので教えてください。
質問日時：
2011/12/18 08:42:28
解決済み
解決日時：
2012/1/2 03:12:41
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 1557 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/1/2 03:12:41
私の友達が建売住宅を買いましたが、
その友達は転職したばかりだったのですが、
その建売業者が提携している住宅ローンを借りる事が出来ました。
転職して6ヶ月くらいだったと思います。
提携先はりそな銀行です。
こういうケースもありますので、
それほど悩まなくても良いのではないでしょうか？
戸建てでもマンションでも良いので、
買いたいと思ったら仲介業者に正直に転職したばかりですと伝えて
ローンが通るか事前審査をしてもらって事前が通れば、
本審査をしてもらって下さい。
ローンが通るかどうか分からなくても売買契約を締結しても大丈夫です。
契約にローン特約が付けられるはずです。
これは、ローンが通らなかったら契約は白紙という事です。
違約金も発生しません。
ただし、質問文で少し気になるのは、
実家に戻って家業を継ぐという所です。
自営業者はローンが通りにくいです。
会社勤めはほとんどがローンは通ります。
そこだけが気になります。
いずれにしても、買いたいと思ったらローンが通るか
審査を通してもらって下さい。
駄目なら、ローンが通るようになるまで
勤務年数を積み重ねて、しっかり税金を払って下さい。
その友達は転職したばかりだったのですが、
その建売業者が提携している住宅ローンを借りる事が出来ました。
転職して6ヶ月くらいだったと思います。
提携先はりそな銀行です。
こういうケースもありますので、
それほど悩まなくても良いのではないでしょうか？
戸建てでもマンションでも良いので、
買いたいと思ったら仲介業者に正直に転職したばかりですと伝えて
ローンが通るか事前審査をしてもらって事前が通れば、
本審査をしてもらって下さい。
ローンが通るかどうか分からなくても売買契約を締結しても大丈夫です。
契約にローン特約が付けられるはずです。
これは、ローンが通らなかったら契約は白紙という事です。
違約金も発生しません。
ただし、質問文で少し気になるのは、
実家に戻って家業を継ぐという所です。
自営業者はローンが通りにくいです。
会社勤めはほとんどがローンは通ります。
そこだけが気になります。
いずれにしても、買いたいと思ったらローンが通るか
審査を通してもらって下さい。
駄目なら、ローンが通るようになるまで
勤務年数を積み重ねて、しっかり税金を払って下さい。
回答
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A
回答日時：
2011/12/18 09:23:00
熊本で購入するのは、最低でも１年以上の勤続が必要でしょうね。
実家の自営業の規模が分からないので、何とも言えませんが、
もしかしたら、３年以上の勤続が必要になるかもしれません。
あるいは、フラット３５であれば、１年未満でも審査は出来ますが、
（元々、勤続年数の条件がないので）
安定性や継続性は見るでしょうから、絶対大丈夫とは言えないですね。
これとは別に、借入れをする方法なのですが、
今、鹿児島で働いている状態で、親の為だとか、自分たちの、実家に
帰った時のセカンドハウスの為だとか、そんな理由で購入することは
可能でしょうね。
もちろん、ローンを組む時期によって、今の家賃と支払いが重なることに
なるとは思いますが、実家に戻る何ヶ月が前にローンを組めれば、
そこまでの負担ではないのかも。
ただ、育児休暇中は、申込が出来ないとか、県外だから親の保証だとか、
そんな条件がついてくる場合もあるでしょうから、それ以上は、金融機関へ
ご相談を。
上記の話は、あくまで分譲マンションだったらの話です。
新築の家であれば、セカンドハウスってイメージが湧かないので・・・、
これも、要相談でしょうか。。
実家の自営業の規模が分からないので、何とも言えませんが、
もしかしたら、３年以上の勤続が必要になるかもしれません。
あるいは、フラット３５であれば、１年未満でも審査は出来ますが、
（元々、勤続年数の条件がないので）
安定性や継続性は見るでしょうから、絶対大丈夫とは言えないですね。
これとは別に、借入れをする方法なのですが、
今、鹿児島で働いている状態で、親の為だとか、自分たちの、実家に
帰った時のセカンドハウスの為だとか、そんな理由で購入することは
可能でしょうね。
もちろん、ローンを組む時期によって、今の家賃と支払いが重なることに
なるとは思いますが、実家に戻る何ヶ月が前にローンを組めれば、
そこまでの負担ではないのかも。
ただ、育児休暇中は、申込が出来ないとか、県外だから親の保証だとか、
そんな条件がついてくる場合もあるでしょうから、それ以上は、金融機関へ
ご相談を。
上記の話は、あくまで分譲マンションだったらの話です。
新築の家であれば、セカンドハウスってイメージが湧かないので・・・、
これも、要相談でしょうか。。
A
回答日時：
2011/12/18 08:53:21
ローンの審査は、過去、現状の状態を見ますので、『今』は借りることは可能でしょう。
ただ購入予定は２年後ですのでその時点の収入や貯金等を審査します。
もし今と同じ職種なら過去(現在)と照らし合わせ安定という信用とされるかもしれません。
とにかく、２年後に働いてみて収入証明を取得してから窓口で相談です。合算なら通ると思いますよ。そのときは貯金は借りる銀行口座に入れておいてくださいね。これが秘訣です！
ただ購入予定は２年後ですのでその時点の収入や貯金等を審査します。
もし今と同じ職種なら過去(現在)と照らし合わせ安定という信用とされるかもしれません。
とにかく、２年後に働いてみて収入証明を取得してから窓口で相談です。合算なら通ると思いますよ。そのときは貯金は借りる銀行口座に入れておいてくださいね。これが秘訣です！
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