教えて！住まいの先生
Q 土地売却にあたり専任媒介契約している不動産会社の変更の仕方について。
現住所は千葉県、売却したい土地は青森県です。（父名義)
30年ほど前まで居住しておりましたが転居後は賃貸物件、途中で売りに出しました。
なかなか売れないため、３年ほど前に建物を取り壊し（担当の不動産会社に、更地にしないと売れないと言われた）、
更地として売りに出しています。（専任媒介契約）
取り壊し以降、更新された専任媒介契約書が送られてくることもなく、連絡もなく（法律違反では？）、信用性に欠けるため、
不動産会社を変えようかと考えています。
しかし、現在有効な契約書が手元になく、勝手に変えて良いものか判りません。
また、私共のように遠距離の場合、今後の不動産会社探しと付き合い方で気をつけるべきことがあればお聞きしたいです。
速やかな売却への一歩として、アドバイス願います。
30年ほど前まで居住しておりましたが転居後は賃貸物件、途中で売りに出しました。
なかなか売れないため、３年ほど前に建物を取り壊し（担当の不動産会社に、更地にしないと売れないと言われた）、
更地として売りに出しています。（専任媒介契約）
取り壊し以降、更新された専任媒介契約書が送られてくることもなく、連絡もなく（法律違反では？）、信用性に欠けるため、
不動産会社を変えようかと考えています。
しかし、現在有効な契約書が手元になく、勝手に変えて良いものか判りません。
また、私共のように遠距離の場合、今後の不動産会社探しと付き合い方で気をつけるべきことがあればお聞きしたいです。
速やかな売却への一歩として、アドバイス願います。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2012/1/22 05:34:29
専任売買契約等所詮あなたと不動産会社だけの取り決めで縛る為のものですよ
賃貸物件もそうですが今時専任なんてやってるとなかなか決まりません。
専任契約など無視して一般に切り替えて他の不動産業者に話をしましょう。何も問題は起こりません。あなたの物件なのですから・・・
私も千葉県ですが売買で仲介料が激安なところと取引していますがそういったところを探してみてはどうでしょうか？
通常は売る側も3％＋6万が手数料としてかかりますが半値以下や一律50万と交渉次第ですよ
賃貸物件もそうですが今時専任なんてやってるとなかなか決まりません。
専任契約など無視して一般に切り替えて他の不動産業者に話をしましょう。何も問題は起こりません。あなたの物件なのですから・・・
私も千葉県ですが売買で仲介料が激安なところと取引していますがそういったところを探してみてはどうでしょうか？
通常は売る側も3％＋6万が手数料としてかかりますが半値以下や一律50万と交渉次第ですよ
回答
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A
回答日時：
2012/1/8 07:27:29
不動産業者です。
媒介契約の期間は最長３ヶ月で、更新は売主の申出のみで更新されます。
従って、あなたが更新の意志表示などしていなければ、契約は終わっていますので不動産会社を勝手に変えても問題ありません。
遠距離の場合でも地元の信用のおける業者に相談してみてください。
もしくは地元でも大手で支店展開やフランチャイズしている業者なども良いと思います。
遠距離でも地元の業者を通しておけば、楽だと思います。
不動産の売却を成功させるには、誠実な担当者と巡り合えるかどうかです。
よく大手が良いとか免許番号が古い(数字が大きい）ほうが良いとかいいますが、意味はありません。
大手でも老舗でもいい加減な担当者はいます。
媒介契約の期間は最長３ヶ月で、更新は売主の申出のみで更新されます。
従って、あなたが更新の意志表示などしていなければ、契約は終わっていますので不動産会社を勝手に変えても問題ありません。
遠距離の場合でも地元の信用のおける業者に相談してみてください。
もしくは地元でも大手で支店展開やフランチャイズしている業者なども良いと思います。
遠距離でも地元の業者を通しておけば、楽だと思います。
不動産の売却を成功させるには、誠実な担当者と巡り合えるかどうかです。
よく大手が良いとか免許番号が古い(数字が大きい）ほうが良いとかいいますが、意味はありません。
大手でも老舗でもいい加減な担当者はいます。
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