教えて！住まいの先生

老後の安定のために買っているんだよ。≪反対≫と騒げば、賃貸料が上がるのよ。

証拠

以下引用

www.daikyo-p.jp/marutoku/marutoku7/marutoku7.html



県内在住の方には、『軍用地』は聞き慣れた言葉だと思いますが、本土の方には「軍用地って何？」と思っていらっしゃる方がほとんどだと思います。
『軍用地』は、沖縄の自衛隊基地、米軍基地のことを指しますが、その基地のほとんどは、国が個人の土地を借地(強制使用)しているのが現状です。

「借地料」は沖縄県全体で年間約900億円を国が地主さん達に支払っています。

この『軍用地』は、基地問題という一面も持ちながら、戦後の沖縄の経済を潤した収入物件でもあるのです。

陸上自衛隊駐屯地入口
● 「年間借地料」は誰が決めるの？
借地料の目安になる土地の１㎡の借地単価は、毎年、国と沖縄県軍用地主連合会との間で話し合われ、その結果、翌年分の借地料の値上がり分の金額が決まります。


『軍用地』の販売価格は、一般の土地の面積に対して坪単価を掛けた金額が販売価格ではなく、年間の借地料に倍数を掛けた金額が販売価格になります。
例 年間借地料 124万 35倍で購入する場合
124万 × 35倍 ＝ 販売価格 4,340万
124万 ÷ 4,340万 ＝ 年間利息 2.85％ (定期預金の利息に換算した場合)


地元新聞の売地広告などは、年間借地料だけを掲載していたり、軍用地を探されている方は、軍用地の場所と年間借地料と倍率を目安に物件を探されています。
特に返還される見込みのない土地が人気があり高値で取引されています。



例 平成７年に土地面積２５０㎡の那覇の軍用地を年間借地料の３５倍で購入した方の１０年後を検証してみましょう。
平成 ７年
250㎡ × 2,031円 （１㎡借地単価） = 507,750円 （年間借地料)
平成17年
250㎡ × 3,389円 （１㎡借地単価） = 847,250円 （年間借地料)

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