教えて！住まいの先生
Q マンションが値崩れしないのは、超低金利だから？
マンションがなかなか手が届く値段にならないのは、超低金利だからですか？
私は中国や中東の投機マネーのせいかと思ってましたが、それだけでは無いのですね。
以前質問した時は、値崩れしないのはそれだけ需要が有るからとか分り切った事を回答されました。でも実は低金利の内に無理やりローンを組む人が殺到するから、値段が下がらない様です。でもそれは将来値崩れした時に、相場より高い物件を持ち転売できずに借金を抱える事になるリスクが有るらしい。
それを回避するには、値崩れしにくい良質の中古物件を買うように奨めて居ますが、そんな物件そんな有りますかね？考えると将来駅や道路が整備されるとかショッピングセンターが出来るとかかな～。ヤッパリ土地付一戸建てかな？どっちにしろ、そんま安い物件は無いよね…
なぜ超低金利時代に新築を買ってはいけないか
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120310-00000002-president-bus_all
以下は引用です。
今は諸条件が整い、金利が低いため、ローンは組みやすいのですが、それによって物件価格が高止まりするため、需要側としては高いところで買うことになるのです。金利が上がれば物件価格は下がり、逆に低金利は物件価格を押し上げる要因になります。つまり歴史的低金利の今、家を買えば、フロー（毎月の支払い）面では得をしますが、ストック（物件価格）で考えると、高値でつかんで将来の値下がりリスクを抱えることになるのです。
私は中国や中東の投機マネーのせいかと思ってましたが、それだけでは無いのですね。
以前質問した時は、値崩れしないのはそれだけ需要が有るからとか分り切った事を回答されました。でも実は低金利の内に無理やりローンを組む人が殺到するから、値段が下がらない様です。でもそれは将来値崩れした時に、相場より高い物件を持ち転売できずに借金を抱える事になるリスクが有るらしい。
それを回避するには、値崩れしにくい良質の中古物件を買うように奨めて居ますが、そんな物件そんな有りますかね？考えると将来駅や道路が整備されるとかショッピングセンターが出来るとかかな～。ヤッパリ土地付一戸建てかな？どっちにしろ、そんま安い物件は無いよね…
なぜ超低金利時代に新築を買ってはいけないか
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120310-00000002-president-bus_all
以下は引用です。
今は諸条件が整い、金利が低いため、ローンは組みやすいのですが、それによって物件価格が高止まりするため、需要側としては高いところで買うことになるのです。金利が上がれば物件価格は下がり、逆に低金利は物件価格を押し上げる要因になります。つまり歴史的低金利の今、家を買えば、フロー（毎月の支払い）面では得をしますが、ストック（物件価格）で考えると、高値でつかんで将来の値下がりリスクを抱えることになるのです。
ベストアンサーに選ばれた回答
不動産コンサルタントの長嶋修と申します。コラムを引用していただきありがとうございます。あれを書いた本人です。
新築マンションがさほど値崩れしないのは｢供給が絞られているから」です。例えば首都圏では8万戸（2007年）あった供給が、リーマンショック以降は大きく落ち込み、さらに昨年は震災などもあり4万戸程度と、ピーク時の半分の水準です。もし供給が絞られていなければ契約率も大きく落ち、成約価格も間違いなく下落していたでしょう。
低金利をはじめとする各種の優遇はこのところずっと続いていますので、ここしばらくの価格動向を考えるときに、考慮に入れる必要はないでしょう。
また、8万戸台の供給があったころとは、マンションが建つ｢立地」も大きく変化しています。都心から30キロを超える地域（国道16号の外側あたり）にまで新築マンションが建ちました。現在は、都心立地が多く、郊外でも駅前など一棟地が多いという傾向です。これらを足し合わせて平均すると価格があまり下がっているようには見えない、ということもあります。
お答えになりましたでしょうか？
新築マンションがさほど値崩れしないのは｢供給が絞られているから」です。例えば首都圏では8万戸（2007年）あった供給が、リーマンショック以降は大きく落ち込み、さらに昨年は震災などもあり4万戸程度と、ピーク時の半分の水準です。もし供給が絞られていなければ契約率も大きく落ち、成約価格も間違いなく下落していたでしょう。
低金利をはじめとする各種の優遇はこのところずっと続いていますので、ここしばらくの価格動向を考えるときに、考慮に入れる必要はないでしょう。
また、8万戸台の供給があったころとは、マンションが建つ｢立地」も大きく変化しています。都心から30キロを超える地域（国道16号の外側あたり）にまで新築マンションが建ちました。現在は、都心立地が多く、郊外でも駅前など一棟地が多いという傾向です。これらを足し合わせて平均すると価格があまり下がっているようには見えない、ということもあります。
お答えになりましたでしょうか？
質問した人からのコメント
回答日時： 2012/3/23 21:37:59
ご本人に回答して頂けるとは思ってませんでした。＼(^o^)／有難うございました。
回答
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A
回答日時：
2012/3/16 16:44:54
>マンションが値崩れしないのは、超低金利だから？
人気が高い物件以外は値崩れしてます。
>マンションがなかなか手が届く値段にならないのは、超低金利だからですか？
手に届くかどうかは個人の収入の違いもありますし、求める物件の違いも有るでしょう。
いくらでも手に届くマンションは有ります。
>私は中国や中東の投機マネーのせいかと思ってましたが、それだけでは無いのですね。
何が言いたいのかさっぱりです。
>以前質問した時は、値崩れしないのはそれだけ需要が有るからとか分り切った事を回答されました。
それは当たり前では？
>でも実は低金利の内に無理やりローンを組む人が殺到するから、値段が下がらない様です。
ローンは無理やり組める物ではありません。
>でもそれは将来値崩れした時に、相場より高い物件を持ち転売できずに借金を抱える事になるリスクが有るらしい。
転売することが大前提なのが間違いですね。
>それを回避するには、値崩れしにくい良質の中古物件を買うように奨めて居ますが、そんな物件そんな有りますかね？
未来は誰にも分からないもです。
現時点で値崩れし難い物件を探すことは出来ますが、確実に崩れないとは言えません。
人気が高い物件以外は値崩れしてます。
>マンションがなかなか手が届く値段にならないのは、超低金利だからですか？
手に届くかどうかは個人の収入の違いもありますし、求める物件の違いも有るでしょう。
いくらでも手に届くマンションは有ります。
>私は中国や中東の投機マネーのせいかと思ってましたが、それだけでは無いのですね。
何が言いたいのかさっぱりです。
>以前質問した時は、値崩れしないのはそれだけ需要が有るからとか分り切った事を回答されました。
それは当たり前では？
>でも実は低金利の内に無理やりローンを組む人が殺到するから、値段が下がらない様です。
ローンは無理やり組める物ではありません。
>でもそれは将来値崩れした時に、相場より高い物件を持ち転売できずに借金を抱える事になるリスクが有るらしい。
転売することが大前提なのが間違いですね。
>それを回避するには、値崩れしにくい良質の中古物件を買うように奨めて居ますが、そんな物件そんな有りますかね？
未来は誰にも分からないもです。
現時点で値崩れし難い物件を探すことは出来ますが、確実に崩れないとは言えません。
A
回答日時：
2012/3/16 15:35:46
普通に、今は供給過多で値崩れしていますよ。。。
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