教えて！住まいの先生

私は北杜市で不動産屋に勤務している者です。
相続した土地は扱いに困りますよね。それが一等地であれば高く売れますし自分が利用するにしても最高ですが、良くない所にあり利用する予定もなければ、ただ重荷になるだけですものね…

現実には、質問者様と同じ悩みを抱えている方はたくさんいらっしゃいますよ。この仕事をしていると、そうした悩みをお持ちの方がいかに多いかということを実感します。では、そうした方々はどうしているかといいますと、相場よりかなり安い金額（場合によってはタダ同然）で売りに出すことが多いです。北杜市の宅地は、場所により坪単価２万円～６万円で取引されることが多いですが、数千円程度で売りに出すのです。そこそこの場所であれば、この方法で大体売却できています。
ただ、質問者様の土地はド田舎ということですので、それがどの程度の田舎なのかが気になりますね。本当の山奥のような所では、どれだけ安くしても難しいです。また、その宅地のインフラ（上水道や電気が引き込める場所かどうか）の整備状況や、接道状況も重要です。もっとも、地目が宅地になっているということは、昔建物が建っていた可能性が高いかと思いますので、そうであればインフラ面は整っているのかもしれませんね。

農地につきましては、農地法という法律で所有権の移転が厳しく制限されていますので、宅地よりも売却（贈与含む）が大変です。農地は誰にでも購入できるわけではなく、原則的に自治体（農業委員会）に登録されている農業資格者にしか売却できません。従いまして、現在農業を営む方に売却する形になるでしょう。
また、農地法５条許可と言いまして、家を建てる等の目的で農地を売買する方法もありますが、面積的に質問者様の農地はほぼ不可能です。

農地にはほとんど固定資産税が掛かっていないと思いますので、やはり問題は宅地ですね…
補足に記載していただいているような方法も現実には難しいようです。私どものお客様でも自治体（北杜市）への寄付をチャレンジされた方がいらっしゃいますが、その方は結局断られたそうです。


あまりアドバイスにはなっていませんが、まずは北杜市の不動産業者（物件に近い業者がいいと思います）に相談されてみては如何でしょうか。過去に質問者様が相談された業者が北杜市の業者であれば、扱えない土地というのはある程度真実味があるかと思います。この業界にいる人間がこんな話をするのはお恥ずかしい限りですが、不動産業者は自社の営業エリア外については意外なほど無頓着というか、やんわりお断りするケースも多いと思います。

売買契約が成立しない限り不動産業者が手数料等を請求することはありませんので、費用面は心配なさる必要はありません。不動産屋はダーティーなイメージ！？がありますが、今は親切な業者も多いですし、手間は掛かりますが複数あたってみても良いかと思います。
売却が上手くいくと良いですね！
スムーズにお話が進みますことをお祈りしています。

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