教えて!住まいの先生
Q 妻の両親が亡くなり、田舎の土地(農地を含む)が残りました。固定資産税を払うのも馬鹿らしいので出来るだけ早く処分したいと思うのですが、ど田舎のため不動産屋さんも相手にしてくれません。
理由は、付近での取引実績がないことから、需要がないと見ているようです。田舎暮らしは結構はやっているようなのでそちらに情報を出すとかも考えましたが、実際の方法はよく分からないので行動は起こしていません。
もうひとつは、税金物納ということで放棄するということも考えましたが、これも行動は起こしていません。
土地は田舎(具体的には山梨県北杜市のはずれ)のためおおよそ宅地100坪、農地1000坪はあります。固定資産税は毎年25000円程度です。
処分の方法で具体的なアイデアがあれば宜しくお願いします。
補足
もうひとつは、税金物納ということで放棄するということも考えましたが、これも行動は起こしていません。
土地は田舎(具体的には山梨県北杜市のはずれ)のためおおよそ宅地100坪、農地1000坪はあります。固定資産税は毎年25000円程度です。
処分の方法で具体的なアイデアがあれば宜しくお願いします。
皆さんのご経験からかなり難しい問題だと改めて認識させられました。
そこで、追加して質問ですが、自治体等では寄付を受け付ける可能性が少ないとすれば、相続放棄とか、所有権の放棄とかを合法的に出来ないでしょうか?裁判所を使うとか!
相続放棄については、すでに時間が経っていることと、税金を支払っていることから難しいのかなとも思いますが、法的に整理する手段がないでしょうか?
質問日時:
2012/4/8 18:31:24
解決済み
解決日時:
2012/4/15 12:11:48
回答数: 4 | 閲覧数: 23001 | お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2012/4/15 12:11:48
私は北杜市で不動産屋に勤務している者です。
相続した土地は扱いに困りますよね。それが一等地であれば高く売れますし自分が利用するにしても最高ですが、良くない所にあり利用する予定もなければ、ただ重荷になるだけですものね…
現実には、質問者様と同じ悩みを抱えている方はたくさんいらっしゃいますよ。この仕事をしていると、そうした悩みをお持ちの方がいかに多いかということを実感します。では、そうした方々はどうしているかといいますと、相場よりかなり安い金額(場合によってはタダ同然)で売りに出すことが多いです。北杜市の宅地は、場所により坪単価2万円~6万円で取引されることが多いですが、数千円程度で売りに出すのです。そこそこの場所であれば、この方法で大体売却できています。
ただ、質問者様の土地はド田舎ということですので、それがどの程度の田舎なのかが気になりますね。本当の山奥のような所では、どれだけ安くしても難しいです。また、その宅地のインフラ(上水道や電気が引き込める場所かどうか)の整備状況や、接道状況も重要です。もっとも、地目が宅地になっているということは、昔建物が建っていた可能性が高いかと思いますので、そうであればインフラ面は整っているのかもしれませんね。
農地につきましては、農地法という法律で所有権の移転が厳しく制限されていますので、宅地よりも売却(贈与含む)が大変です。農地は誰にでも購入できるわけではなく、原則的に自治体(農業委員会)に登録されている農業資格者にしか売却できません。従いまして、現在農業を営む方に売却する形になるでしょう。
また、農地法5条許可と言いまして、家を建てる等の目的で農地を売買する方法もありますが、面積的に質問者様の農地はほぼ不可能です。
農地にはほとんど固定資産税が掛かっていないと思いますので、やはり問題は宅地ですね…
補足に記載していただいているような方法も現実には難しいようです。私どものお客様でも自治体(北杜市)への寄付をチャレンジされた方がいらっしゃいますが、その方は結局断られたそうです。
あまりアドバイスにはなっていませんが、まずは北杜市の不動産業者(物件に近い業者がいいと思います)に相談されてみては如何でしょうか。過去に質問者様が相談された業者が北杜市の業者であれば、扱えない土地というのはある程度真実味があるかと思います。この業界にいる人間がこんな話をするのはお恥ずかしい限りですが、不動産業者は自社の営業エリア外については意外なほど無頓着というか、やんわりお断りするケースも多いと思います。
売買契約が成立しない限り不動産業者が手数料等を請求することはありませんので、費用面は心配なさる必要はありません。不動産屋はダーティーなイメージ!?がありますが、今は親切な業者も多いですし、手間は掛かりますが複数あたってみても良いかと思います。
売却が上手くいくと良いですね!
スムーズにお話が進みますことをお祈りしています。
相続した土地は扱いに困りますよね。それが一等地であれば高く売れますし自分が利用するにしても最高ですが、良くない所にあり利用する予定もなければ、ただ重荷になるだけですものね…
現実には、質問者様と同じ悩みを抱えている方はたくさんいらっしゃいますよ。この仕事をしていると、そうした悩みをお持ちの方がいかに多いかということを実感します。では、そうした方々はどうしているかといいますと、相場よりかなり安い金額(場合によってはタダ同然)で売りに出すことが多いです。北杜市の宅地は、場所により坪単価2万円~6万円で取引されることが多いですが、数千円程度で売りに出すのです。そこそこの場所であれば、この方法で大体売却できています。
ただ、質問者様の土地はド田舎ということですので、それがどの程度の田舎なのかが気になりますね。本当の山奥のような所では、どれだけ安くしても難しいです。また、その宅地のインフラ(上水道や電気が引き込める場所かどうか)の整備状況や、接道状況も重要です。もっとも、地目が宅地になっているということは、昔建物が建っていた可能性が高いかと思いますので、そうであればインフラ面は整っているのかもしれませんね。
農地につきましては、農地法という法律で所有権の移転が厳しく制限されていますので、宅地よりも売却(贈与含む)が大変です。農地は誰にでも購入できるわけではなく、原則的に自治体(農業委員会)に登録されている農業資格者にしか売却できません。従いまして、現在農業を営む方に売却する形になるでしょう。
また、農地法5条許可と言いまして、家を建てる等の目的で農地を売買する方法もありますが、面積的に質問者様の農地はほぼ不可能です。
農地にはほとんど固定資産税が掛かっていないと思いますので、やはり問題は宅地ですね…
補足に記載していただいているような方法も現実には難しいようです。私どものお客様でも自治体(北杜市)への寄付をチャレンジされた方がいらっしゃいますが、その方は結局断られたそうです。
あまりアドバイスにはなっていませんが、まずは北杜市の不動産業者(物件に近い業者がいいと思います)に相談されてみては如何でしょうか。過去に質問者様が相談された業者が北杜市の業者であれば、扱えない土地というのはある程度真実味があるかと思います。この業界にいる人間がこんな話をするのはお恥ずかしい限りですが、不動産業者は自社の営業エリア外については意外なほど無頓着というか、やんわりお断りするケースも多いと思います。
売買契約が成立しない限り不動産業者が手数料等を請求することはありませんので、費用面は心配なさる必要はありません。不動産屋はダーティーなイメージ!?がありますが、今は親切な業者も多いですし、手間は掛かりますが複数あたってみても良いかと思います。
売却が上手くいくと良いですね!
スムーズにお話が進みますことをお祈りしています。
質問した人からのコメント
回答日時: 2012/4/15 12:11:48
jun_a2005さん 回答ありが問う御座います。韮崎市の不動産屋は、資料を渡して相談した後、何も云わないで音沙汰なしになってしまいました。アドバイスに従ってもう一度チャレンジしてみます。
回答
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A
回答日時:
2012/4/11 22:38:38
田舎に行けばいくほど 取引はありません。
需要と供給のバランスが取れていないので固定資産税を見てもわかるように・・・はっきり言って価値がないのです。
農地も 長年放棄した土地だとまず買い手は無いと思いますし 農業をしている人は高齢者が多いので自分の土地を維持管理するのが精いっぱいです。
場所によっては 買い手や借り手がありますが(明野などで野菜の一括栽培をする大手企業さんの参入)
税金の為に物納を考えているようですが たぶん拒否されます。我が家でもいらない土地を物納するからと言いましたが市役所も県も相手にしてくれませんでした。
税金を下げる方法で 原野 荒地に戻せば税金は下がりますが 近所からは苦情が来ます(雑草を刈ってほしいとか 家がそのままだと物騒だとか)
需要と供給のバランスが取れていないので固定資産税を見てもわかるように・・・はっきり言って価値がないのです。
農地も 長年放棄した土地だとまず買い手は無いと思いますし 農業をしている人は高齢者が多いので自分の土地を維持管理するのが精いっぱいです。
場所によっては 買い手や借り手がありますが(明野などで野菜の一括栽培をする大手企業さんの参入)
税金の為に物納を考えているようですが たぶん拒否されます。我が家でもいらない土地を物納するからと言いましたが市役所も県も相手にしてくれませんでした。
税金を下げる方法で 原野 荒地に戻せば税金は下がりますが 近所からは苦情が来ます(雑草を刈ってほしいとか 家がそのままだと物騒だとか)
A
回答日時:
2012/4/8 19:20:03
夏になると草がボーボー生えましてね、隣接する田んぼのオッサンがカンカンに怒ってどこで調べたんだか電話がかかってくるんですよ。雑草を何とかしてくれ!ってね。農地3反ともなるとよこふりの草苅機など無理。赤いトラクターの出番。中古で30万から。草苅依頼ならシルバー人材。相場は大体、1反当五万円。オッサンが3人、朝8時からよこふり草苅機ガーガー。真夏なんか岩塩ナメながらやりますからね。草苅って焼却場に運び込むまでが仕事。焼却費も別途、請求されます。これが最低年2回ね。若い人なんか、慌ててトラクター、買いに走ってますよ。
A
回答日時:
2012/4/8 19:02:51
「処分の方法で具体的なアイデア」・・・北杜市の農業委員会に出向き農地1000坪の隣接地主(近隣農家)を紹介して貰い、直接買い取って欲しい旨連絡取る事が一番手っ取り早いかもしれません。
「田舎暮らし情報」を掲載するにしろ費用が掛かると考えられるのと、余程のタイミング(条件)で無い限り売買までは道程が遠いです。
「税金物納」は受け取る側(税務署)の判断に委ねられる事と、他に財産があればそちらからの納税を則されますので考え物です。
「田舎暮らし情報」を掲載するにしろ費用が掛かると考えられるのと、余程のタイミング(条件)で無い限り売買までは道程が遠いです。
「税金物納」は受け取る側(税務署)の判断に委ねられる事と、他に財産があればそちらからの納税を則されますので考え物です。
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